Hỏi: Hiện tôi có 10 tỷ đồng gửi ngân hàng lãi thấp (7% cho dài hạn) nên muốn bỏ tiền vào đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, tôi băn khoăn nên mua một căn villa hay đầu tư 2 căn hộ cao cấp cho thuê, không biết cách nào sẽ lợi hơn. Gia đình tôi muốn hiện thực hóa dòng vốn này thành tài sản với 2 mục tiêu tích lũy an toàn cho lâu dài và khai thác cho thuê hàng tháng. Rất mong được chuyên gia tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn!
Vương Khánh Như (Phú Nhuận, Tp.HCM).
Trả lời:
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal sẽ giải đáp thắc mắc của bạn Khánh Như. Theo ông Lộc, trong bối cảnh thị trường địa ốc đón nhận nhiều tín hiệu tích cực như hiện nay, với số vốn 10 tỷ đồng sẽ có nhiều phương án đầu tư. Cụ thể như sau:
Một là, bạn có thể đầu tư biệt thự cao cấp cho thuê. Theo đó, nên chọn các quận có nhiều người nước ngoài hoặc chuyên gia sinh sống bởi đối tượng khách hàng này thường thuê villa để cả gia đình sinh sống dài hạn. Chẳng hạn, bạn có thể chọn An Phú, Thảo Điền, khu Trần Não quận 2, hay khu Phú Mỹ Hưng quận 7. Có 10 tỷ đồng trong tay, việc sở hữu những căn villa song lập có diện tích từ 160-300m2 không khó, giá cho thuê giao động trong khoảng 1.500-2.000 USD/tháng.
Hai là, mua nhà phố mặt tiền ở các quận trung tâm Tp.HCM (quận 1, 3, 10 hoặc Phú Nhuận) và cho thuê với giá từ 1.500-2.000 USD/tháng. Đầu tư vào loại hình BĐS này, bạn cũng có thể dễ dàng bán lại khi cần với cơ hội tăng giá từ dòng sản phẩm này cao hơn và tính thanh khoản không hề thua kém biệt thự.
Phương án này có ưu điểm là, khách hàng sẽ ký hợp đồng thuê ổn định, lâu dài và thu tiền cũng sẽ dễ dàng hơn bởi chỉ quy về một đầu mối. Tuy nhiên, hạn chế là, giá trị bất động sản dòng sản phẩm này cao, do đó nếu bạn muốn thay đổi hay chuyển nhượng khi thị trường khó khăn thì giao dịch sẽ hơi chậm.
Hiện nay, không ít nhà đầu tư băn khoăn đầu tư biệt thự hay căn hộ cao cấp
cho lợi nhuận nhiều hơn. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Bà là, mua vài căn hộ cao cấp cho thuê. Với phương án này, bạn nên căn hộ khai thác liền ở vị trí ở khu vực trung tâm, mức giá giao động từ 2,5-3,5 tỷ đồng/căn tại các khu vực Bình Thạnh, Nhà Bè, quận 7 trong khu Phú Mỹ Hưng hoặc lân cận… Tài sản này có giá cho thuê giao động trong khoảng 700-1.000 USD/tháng.
Bạn có thể mua 2-3 căn hộ với 10 tỷ đồng có sẵn (số lượng sẽ nhiều hơn nếu diện tích căn hộ vừa phải). Loại căn hộ này có giá cho thuê hàng tháng giao động khoảng từ 2.500-3.000 USD.Một số chủ đầu tư ở khu Nam Sài Gòn đưa ra thị trường dòng sản phẩm cao cấp này, người mua chỉ thanh toán 30% là được nhận nhà và cam kết sẽ thuê lại 800 USD/tháng trong vòng 2 năm đầu. Trong bối cảnh hiện nay, đây cũng là kênh đầu tư hiệu quả, an toàn.
Bốn là, nhà đầu tư chia trứng thành nhiều rổ. Bạn dành 60% trong tổng số vốn mua 2 căn hộ đã hình thành đưa vào khai thác cho thuê và thu nhập như phân tích ở trên thì bạn sẽ có thu nhập từ 1.500-2.000 USD/tháng. Với 40% vốn còn lại hãy những căn hộ sẽ hình thành trong tương lai. Hơn nữa, bạn nên chọn các dự án căn hộ có chủ đầu tư uy tín và vị trí đẹp, trong tương lai dễ dàng kết nối giao thông. Theo cách này, bạn có thể mua từ 2-4 căn tùy theo giá cả cũng như vị trí căn hộ.
Lợi thế của phương án này là, bạn sẽ không phải trả tiền liền một lúc mà sẽ đóng tiền theo tiến độ xây dựng của dự án. Mặt khác, trong thời gian đóng tiền cho đến lúc giao nhà, trường hợp bạn nhận thấy lợi nhuận trên vốn bỏ ra đạt được theo kỳ vọng thì nên chuyển nhượng bớt 2 căn và dồn tiền để đóng tiếp tục cho 2 căn còn lại. Còn nếu chưa chuyển nhượng được thì bạn có thể vay ngân hàng và dùng tiền cho thuê 2 căn hộ trên để trả nợ vay. Phương án kết hợp vừa mua căn hộ đầu tư vừa cho thuê có thể sẽ mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.
Như vậy, với phương án mua vài căn hộ cao cấp cho thuê (hay vừa cho thuê vừa đầu tư) thì thu nhập hàng tháng của bạn sẽ cao hơn là mua villa cho thuê. Không những thế, nếu cần vốn bạn cũng có thể dễ dàng cầm cố, chuyển nhượng hay thế chấp thì tính thanh khoản cũng cao hơn.
Thế nhưng, phương án này cũng có hạn chế nhất định, có thể bạn sẽ mất nhiều thời gian cho việc quản lý căn hộ nếu cho thuê, cùng đó phải luôn quan sát, tìm hiểu biến động của thị trường để có thể chuyển nhượng kịp thời, mới mong đạt được lợi nhuận như kỳ vọng.