Hỏi: Gần 20 năm nay, tôi có thuê một căn nhà thuộc sở hữu của nhà nước. Chúng tôi thuộc diện được mua nhà nhà nước theo Nghị định 60/CP trước đây, song đợi mãi mà vẫn chưa được duyệt.
Tôi được biết Nhà nước đã không còn duyệt bán nhà theo Nghị định 61/CP. Xin luật sư cho biết, việc đó là như thế nào? Đồng thời, việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện ra sao?
Nguyễn Ly Kha (quận 3, Tp.HCM)
|
|
| Giá bán nhà đối với những người đang thuê nhà được bố trí sử dụng từ ngày 5/7/1994 đến trước ngày 19/1/2007 sẽ bằng 100% giá đất Nhà nước quy định tại thời điểm bán |
Trả lời:
Đó là chủ trương bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định theo Nghị định 34 ngày 22/4/2013 của Chính phủ (chính thức có hiệu lực từ ngày 6/6/2013 và thay thế cho Nghị định 61/CP năm 1994).
Nghị định 34 có quy định rằng, người mua nhà ở cũ không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú. Mặt khác, người đang thuê nhà thường trú ở bất cứ đâu cũng sẽ được xem xét mua nhà. Nhà nước trước kia quy định bán nhà theo Nghị định 61 buộc người mua phải có hộ khẩu tại tỉnh hoặc thành phố nơi có nhà ở.
Nghị định 34 lại không hạn chế số lượng nhà mà mỗi người có thể mua theo chính sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước. Nếu như một người đang được thuê nhiều nhà và lại có nhu cầu mua hết thì Nhà nước vẫn sẽ bán theo cơ chế mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.
Tuy nhiên, người mua nhiều nhà cũng sẽ chỉ được hưởng chính sách miễn giảm tiền mua nhà cho 1 lần mua hoặc 1 căn nhà.
Giá bán nhà ở cũ theo quy định theo Nghị định 34 được xác định giá theo thời điểm bố trí sử dụng. Người đang thuê nhà được bố trí sử dụng nhà từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 5/7/1994 (ngày ban hành Nghị định 61) sẽ được bán giá bằng 40% giá đất do Nhà nước quy định ở thời điểm bán.
Còn đối với người đang thuê nhà được bố trí sử dụng từ ngày 5/7/1994 đến trước ngày 19/1/2007, giá bán sẽ bằng 100% giá đất Nhà nước quy định tại thời điểm bán. Những trường hợp được bố trí sử dụng từ ngày 19/1/2007 trở về sau thì chưa giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi