Thông thường, yếu tố người mua nhà đất quan tâm nhất là giá cả, vị trí, tính pháp lý của tài sản. Tuy nhiên, theo lời khuyên của các chuyên gia, bạn cần khảo sát thực tế khu vực nhà đất định mua thật kỹ để tránh trường hợp mua hớ, mua với giá đắt.
Mới đây, anh Lâm đã nhờ người bạn thân của mình vốn là một môi giới nhà đất trên địa bàn Hà Nội tìm mua một mảnh đất. Ngay lập tức anh được người bạn giới thiệu cho mảnh đất dịch vụ 75m2 ở khu vực ngoại thành với giá 1,5 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2.
Nhận thấy mức giá trên quá chênh lệch so với mức 14-15 triệu đồng/m2 mà mình tìm hiểu qua các trang mạng chuyên về bất động sản, anh Lâm có thắc mắc thì được người môi giới này giải thích rằng, thông tin trên mạng rất loạn, tin giả mạo, không nên tin tưởng. Vì tin người bạn thân lâu năm và cũng do khá ưng lô đất trên nên anh Lâm đã chốt giao dịch, ký hợp đồng đặt cọc 50 triệu đồng mà không hề nghi ngờ về lời giải thích cũng như sự chênh lệch giá bán trên.
|
|
| Nhờ chịu khó khảo sát thực tế khi mua nhà đất nên anh Vũ Anh đã mua được căn hộ rẻ hơn tới 70 triệu đồng so với lời người giới thiệu. |
Biết người môi giới trên ăn quá tham nên chính chủ miếng đất liền liên hệ trực tiếp với anh Lâm để thông báo về việc họ đã bán mảnh đất này cho bạn anh với giá chỉ 1 tỷ, đồng thời đề nghị nếu anh đồng ý, họ sẽ hủy hợp đồng mua bán với người bạn kia để bán lại cho anh với giá 1,2 tỷ.
Lúc này, anh Lâm vô cùng hụt hẫng, cảm thấy lòng tin như bị đánh cắp một cách trắng trợn nên đã quyết định hủy bỏ hợp đồng đặt cọc, chấp nhận mất 50 triệu đồng. Sau sự việc này anh rút ra kinh nghiệm rằng, cần phải đến thực địa khu đất để khảo sát tình hình thực tế một cách kỹ lưỡng chứ không nên phó mặc cho môi giới, dù đó có là bạn thân hay người thân đến mấy. Điều này vừa giúp bạn mua nhà đất được đúng giá vừa không làm mất mối quan hệ của bản thân. Bởi, sau khi hủy hợp đồng đặt cọc thì giữa anh Lâm và người bạn môi giới kia như có một rào cản vô hình, khiến họ khó có thể trò chuyện với nhau như trước.
Cũng mua nhà qua người thân nhưng thay vì đặt toàn bộ niềm tin vào người giới thiệu, anh Vũ Anh (Văn Điển, Thanh Trì) đã đến trực tiếp căn nhà tiềm năng để tìm hiểu cặn kẽ mọi vấn đề liên quan. Bởi theo anh, nhà đất chính là tiền bạc mà chuyện tiền bạc là phải sòng phẳng, phân minh thì mới mong giữ được mối quan hệ bền lâu.
Bất động sản anh được người thân giới thiệu là một căn hộ tập thể cũ nằm trên địa bàn quận Thanh Xuân, có diện tích 33m2, giá 1,3 tỷ đồng. Người giới thiệu cho biết, căn hộ nằm ở vị trí căn góc, gần như thoáng đẹp nhất khu, lại mới sửa sang và chủ nhà để lại toàn bộ nội thất nên giá như vậy là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, sau khi đi tham khảo thông tin giá cả sản phẩm tương tự cùng khu vực, anh Vũ Anh nhận thấy căn nhà mình được giới thiệu có giá hơi cao so với mặt bằng chung. Lúc này, anh đã tìm mọi cách để gặp trực tiếp chủ nhà nhằm mục đích thương lượng giá cả và cuối cùng anh cũng chốt được mức giá 1,23 tỷ đồng.
Như vậy, nếu hoàn toàn tin tưởng người giới thiệu, anh Vũ Anh sẽ bị mua căn nhà tập thể kia đắt tới tận 70 triệu đồng. Sau khi thương lượng được giá cả, anh cũng hồ hởi gọi điện thông báo cho người giới thiệu được biết và cảm ơn vì đã nhiệt tình giới thiệu, đồng thời không quên hứa sẽ khao họ một chầu ra trò. Nhờ vậy, đến nay mối quan hệ của anh và người giới thiệu mua nhà cho mình vẫn rất tốt đẹp.
Ông Quốc Anh, PTGĐ Batdongsan.com.vn khi tham gia một chương trình đàm thoại về bất động sản cũng đã nhấn mạnh đến tầm quan trọng của khâu khảo sát thực tế khi tìm mua nhà đất. Theo ông, chỉ khi đến trực tiếp khu vực có ngôi nhà tiềm năng thì người mua mới biết được bất động sản đó có thực sự phù hợp với mình hay không, chất lượng công trình có đảm bảo như lời người bán giới thiệu, quảng cáo không, giá cả như vậy đã hợp lý hay chưa...
Thanh Hà