Theo tính toán của các chuyên gia, nếu có mức thu nhập ổn định 15 triệu đồng/tháng, cá nhân hoàn toàn có thể sở hữu một sản phẩm bất động sản. Dù vậy, việc mua nhà còn phải cân nhắc đến các yếu tố về tài chính, sản phẩm phù hợp và lãi vay ngân hàng.
Bao nhiêu tiền thì đủ mua nhà?
Tổng giám đốc Eximrs, bà Trần Thị Cẩm Tú, nhìn nhận, nếu bạn có thu nhập từ 15 triệu đồng và còn độc thân thì hãy tự tin mua nhà. Các dòng sản phẩm dưới 1 tỷ đồng hiện đang rất đa dạng để chọn lựa. Dĩ nhiên, bạn phải có sẵn tối thiểu 30% tổng giá trị BĐS dự kiến mua và 70% phần còn lại sẽ vay ngân hàng trong thời hạn 10-15 năm.
Bà Tú cho rằng, điều quan trọng với việc sở hữu BĐS là khả năng tài chính và việc có tìm được một bất động sản phù hợp với nhu cầu hay không.
Bà Dương Thùy Dung, CBRE Việt Nam lại nhận định, bạn có thể tính tới chuyện mua nhà bất kỳ lúc nào vì việc lên kế hoạch, từ lúc dự tính tới lúc thực sự mua sẽ là cả một quãng thời gian nhất định. Cùng với đó, quãng thời gian này sẽ giúp bạn thu thập thông tin, tích lũy vốn, tìm hiểu thị trường.
Càng tính sớm, càng lên kế hoạch cụ thể thì khả năng mua được một căn nhà ưng ý sẽ càng cao. Hiện nay, rất nhiều ngân hàng tham gia cho vay vốn mua nhà với tỷ lệ cho vay lên đến 80%, mức lãi suất trong 1-2 năm đầu tiên rất ưu đãi. Đó thực sự là cơ hội để các bạn có thu nhập từ trung bình thấp đã có thể nghĩ tới việc mua nhà.
Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc khuyên rằng, chỉ khi bạn có tích lũy khoảng 50% giá trị nhà và thu nhập ổn định thì mới nên mua trả góp nhà hoặc bạn phải có mức thu nhập cao.
Theo phân tích của ông Phúc, trong trường hợp muốn mua nhà 1 tỷ đồng thì bạn phải có 500 triệu và thu nhập hai vợ chồng ít nhất phải là 20 triệu đồng/tháng vì hàng tháng bạn sẽ phải trả một mức khoảng 8 triệu cho lãi (5 triệu đồng) và vốn (3 triệu đồng/15 năm), phần còn lại là để chi trả cho cuộc sống gia đình.
Nếu mức thu nhập của bạn như vậy hãy mạnh dạn vay để vay mua nhà. Còn trong trường hợp dành dụm đến khi đủ tiền mua thì giá nhà có thể đã tăng lên rất nhiều. Đừng nên ngại khi phải vay vốn ngân hàng và hãy dùng tiền thuê nhà hàng tháng để trả lãi vay cho ngân hàng và việc có nhà trong thời gian ngắn là hoàn toàn khả thi. Việc vay mượn sẽ khiến bạn có động lực tiết kiệm và phấn đấu nhiều hơn nữa trong công việc.
|
|
| Vấn đề pháp lý khi mua nhà cũng cần được quan tâm |
Lựa chọn dự án ra sao?
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang nhận định, đối với các gia đình, cá nhân có tài chính vừa phải, việc lựa chọn sản phẩm có thể cân nhắc những tiêu chí theo thứ tự: chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, lựa chọn được chủ đầu tư uy tín sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro về chất lượng sản phẩm, pháp lý dự án, hoàn tất chủ quyền, thời gian bàn giao nhà, ...
Ông Quang cho rằng sản phẩm của chủ đầu tư rất đa dạng nên chắc chắn có loại sẽ phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình. Để có được mức giá tốt nhất, bạn nên mua khi dự án mở bán đợt đầu tiên. Mặt khác, dự án còn phải đáp ứng những tiêu chí khác như tiện ích công cộng, có công ty dịch vụ chuyên nghiệp để vận hành những tiện ích của chung cư.
Một yếu tố nữa, các chính sách hỗ trợ tài chính, như lãi suất ưu đãi khi vay ngân hàng, lịch thanh toán dài hạn. Cuối cùng là thời gian bàn giao nhà phù hợp với nhu cầu chuyển về sinh sống.
Liên quan đến vấn đề pháp lý, luật sư Trương Thị Hòa tư vấn, người mua phải tìm hiểu kỹ những giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn vị thiết kế, thi công, giấy phép xây dựng,...
Trường hợp chủ đầu tư là đơn vị ít được biết đến trên thị trường bất động sản thì bạn cần hỏi rõ về thông tin bằng cách trực tiếp gặp người phụ trách tại địa chỉ được giới thiệu trong tờ rơi.
Với loại hình căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện để bán cần phải có giấy bảo lãnh của ngân hàng, có văn bản nghiệm thu phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán. Việc thanh toán tiền lần đầu không quá 30%.
Khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà thì không thanh toán quá 70%, và việc thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đối với chủ đầu tư là đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài thì việc thanh toán không quá 30%.
Khi đã bàn giao nhà, thanh toán tối đa 95%, người mua nhà thanh toán 5% còn lại khi nhận được giấy chủ quyền nhà do cơ quan thẩm quyền cấp.