Mua căn hộ xây thô, nên hay không?

Từ thời điểm cuối năm 2012, "trào lưu" bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được các chủ đầu tư cập nhật, người mua cũng tỏ ra khá hào hứng bởi ý nghĩ có thể tiết kiệm được phần nào chi phí lại được hoàn thiện nội thất theo ý tưởng và sở thích của mình.

Nhưng trong buổi Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” được tổ chức vào sáng ngày 24/3, đại diện của Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho biết, tính ra thì căn hộ xây thô không hề rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị của căn hộ cho đến thời điểm được đưa vào sử dụng. Bởi, khách hàng sẽ phải bỏ thêm một số tiền trong khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2 để hoàn thiện khi mua căn hộ bàn giao thô. Mức giá giảm của đa số các chủ đầu tư khó có thể đạt được so với con số này.

Mua nhà xây thô thực chất không đem lại nhiều lợi ích như khách hàng vẫn tưởng.

Không chỉ vậy, khách hàng còn có thể gặp một số vấn đề khác khi mua căn hộ xây thô như: Hoàn thiện nội thất cho căn hộ bàn giao thô sẽ có kinh phí cao hơn so với mức kinh phí chủ đầu tư bàn giao nhà đã hoàn thiện theo tiêu chuẩn; thủ tục thực hiện việc mua bán liên quan cũng phức tạp hơn rất nhiều khi mua căn hộ đã hành hoàn thiện vì phải trình ban quản lý dự án và xin ý kiến từ phía chủ đầu tư...

Nguyên nhân khiến giá bán của căn hộ xây thô thấp hơn được ông Toàn cho biết là do gói nội thất đã được bóc tách khỏi tổng giá trị căn hộ.

Song, việc mua căn hộ xây thô cũng có những ưu điểm nhất định như: Người mua nhà có thể dễ dàng tiếp cận hơn với gói tín dụng ưu đãi, khoản tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản phân tích thêm.       

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang cũng cho rằng: Chủ đầu tư nên sản phẩm đã hoàn chỉnh ở mức tối đa để cung cấp ra thị trường.

Vì, nếu cung cấp sản phẩm chưa hoàn chỉnh ra thị trường, sẽ dễ gây ra tình trạng khó quản lý cho nhà đầu tư, nhất là ở bước người mua nhà sau khi đến ở lại thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp. Những chủ đầu tư có hoạt động chuyên nghiệp và kinh nghiệm bao giờ cũng sẽ tạo ra sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để khẳng định thương hiệu và đảm bảo uy tín của doanh nghiệp mình. 

Người mua sản phẩm bất động sản chỉ khi không còn sự lựa chọn nào khác thì mới nên quyết định xuống tiền cho nhà bàn giao thô. Và nên tìm những dự án xây thô có thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như nằm trong khả năng tài chính của mình.