Mua nhà đã xây xong thô sẽ có lợi khi gói 30.000 tỷ sắp hết hạn

Gói 30.000 tỷ đồng được Chính phủ đưa ra trong thời điểm thị trường địa ốc gặp khó khăn với mục đích hỗ trợ cho các chủ đầu tư dự án nhà giá thấp, nhà ở xã hội và người mua nhà tại những dự án này. Phân khúc này phù hợp với nhu cầu của đại đa số người có nhu cầu thực. Sự sôi động của phân khúc này được kỳ vọng sẽ lan tỏa dần ra thị trường và từ đó giúp phá băng thị trường BĐS.

Dù vậy, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA)  Lê Hoàng Châu lại cho rằng, gói hỗ trợ này trong quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc nên khó khăn trong việc giải ngân. Qua vài lần sửa đổi, đối tượng được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được nới rộng hơn rất nhiều là những BĐS thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng.

Điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi lãi suất chỉ 5%/năm này được nới rộng đã giúp không ít chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, và cả đất nền ven đô có thể “tận dụng” để giải phóng hàng tồn kho. Theo ông Châu, hiệp hội đã nhiều lần có văn bản đề xuất kéo dài thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ với nhà ở xã hội đến năm 2018, đồng thời hạ lãi suất ở mức 3,5 - 4%/năm để phù hợp với người mua nhà. Dù vậy, Ngân hàng Nhà nước vẫn không chấp thuận những đề xuất đó và thời gian thực hiện cho vay gói 30.000 tỷ vẫn không thể thay đổi.

Mua nhà đã xây xong thô sẽ rất có lợi khi gói tín dụng 30.000 tỷ sắp hết hạn

Rất nhiều khách hàng đang tỏ ra hoang mang bởi vừa qua đã có thông tin từ một số ngân hàng cho biết phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ, trong khi đó phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2016 sẽ áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường mà ngân hàng cho vay và khách hàng tự thỏa thuận.

Nhận định về vấn đề trên, theo ông Châu, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng gồm 2 thành phần được vay tiền mua nhà đã được quy định rõ ngay từ năm 2013. Mọi khách hàng khi đặt bút ký hợp đồng sẽ đều được giải thích rõ ràng về những quy định này. Cụ thể, với khoản cho vay mua nhà ở xã hội thì sẽ thực hiện theo Nghị định 100 của Chính phủ và Luật Nhà ở sửa đổi, vậy nên thời gian cho vay và lãi suất vẫn khộng có gì thay đổi. Ngân hàng nhà nước hiện đã chỉ định 4 ngân hàng thương mại cùng tham gia với Ngân hàng Chính sách xã hội để giải ngân gói tín dụng này, do đó người mua nhà nên yên tâm.

Trong khi đó, đối với phần tín dụng cho vay để mua nhà ở thương mại giá rẻ dưới 1,05 tỷ đồng sẽ bị ảnh hưởng. Nguyên nhân là do quan điểm của Ngân hành nhà nước tính đến thời điểm này vẫn thực hiện đúng tiến độ giải ngân phần này. Điều này có nghĩa là, nếu khách hàng vay khoảng 600 triệu đồng để mua nhà dạng này, tuy nhiên tính đến ngày 31/5/2016 mới giải ngân được 400 triệu đồng. Vậy thì, 200 triệu đồng còn lại khách sẽ phải chịu lãi suất thương mại thông thường dựa trên sự thoả thuận với ngân hàng cũng là điều dễ hiểu.

Khách hàng nên tìm mua các dự án nhà ở thương mại giá rẻ đã xong phần thô hoặc đã cất nóc, vì có thể sẽ vay được khoảng 80- 90% giá trị nhà vào thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Điều này cũng có nghĩa là khách hàng sẽ được giải ngân vốn vay nhiều hơn. Phần còn lại người mua sẽ trả lãi suất ít áp lực hơn và sẽ nhanh hơn. Ông Châu cho biết thêm: "Chứ nếu chúng ta đi mua nhà mới xây xong móng, hoặc thanh toán theo tiến độ xây dựng thì tỷ lệ giải ngân sẽ thấp".