Mua nhà đất giá rẻ, coi chừng "sập bẫy"

Theo thông tin trên một mẩu quảng cáo, phóng viên đã tìm đến khu nhà ở đang được rao bán trong con hẻm 1491 Lê Văn Lương thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Nơi đây như một “cánh đồng” với diện tích đất nông nghiệp lớn đang được san lấp để xây nhà. Một “cò” đất cho biết, khách hàng có nhu cầu mua bao nhiêu đất nền hay nhà xây sẵn ở đây cũng có. Hiện có hàng trăm căn nhà thiết kế giống nhau như đúc với diện tích xây dựng là 3x13 m hoặc 3,2x12,5 m và kết cấu 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà bếp, được cò đất “hét” giá 780 triệu đồng/căn.

Các biển quảng cáo bán nhà phố giá rẻ đang được treo khắp hang cùng ngõ hẻm của Tp.HCM - Ảnh: Đình Sơn.

Rẻ mà không rẻ

Khi người mua thắc mắc rằng, sẽ không được xây, tách thửa với những diện tích nhỏ như vậy thì một “cò” khẳng định, tuy nhà nước có cấm tách thửa đất nông nghiệp và quy định hạn mức tách thửa ở Nhà Bè nhỏ nhất cũng phải hơn 80m2 nhưng chủ đầu tư sẽ “có cách”. Và dẫn chứng cụ thể là đã có rất nhiều căn nhà “hộp diêm” được xây dựng tại đây. Thậm chí, “Cò” này còn cam đoan rằng, khách hàng sẽ được tách thửa và cấp “sổ hồng” đầy đủ khi mua nhà, đất với điều kiện trả hết tiền.

Giá nhà phố được rao bán tại khu vực ngoại thành như huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn hau quận 12... còn rẻ hơn. Giá của một căn nhà trên đất 30m2, diện tích xây dựng khoảng 60m2 là từ 570-600 triệu đồng. Giới đầu tư đã mua gom đất nông nghiệp, tiến hành tách ra từng thửa khoảng 500m2, làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư, xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ khu đất và xây dựng những căn nhà giống hệt nhau. Khi công đoạn xây dựng được thực hiện xong, chủ đất sẽ tiến hành làm thủ tục tách ra từng thửa đất nhỏ, chủ yếu theo hạn mức tách thửa của mà các quận, huyện quy định. Và những căn nhà đó thường có chung sổ hồng cho từ 2 - 3 căn tùy theo từng diện tích nhà được xây dựng. Chỉ cần các chủ hộ cùng ký xác nhận thì giao dịch mua bán được xem là hợp lệ, một “cò” đất ở khu vực phía tây Tp.HCM cho biết.

Theo thông tin từ lãnh đạo của một công ty bất động sản chuyên xây dựng loại nhà này thì mô hình nhà ở này được bán rất nhanh bởi nó phù hợp với thu nhập của đa số người dân.

Giá thành xây dựng đối với một căn nhà loại này chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 hoàn thiện, do nó được xây hàng loạt và sử dụng các loại vật tư, vật liệu rẻ nhất. Đồng thời, khi xây dựng những căn nhà loại này, chủ đầu tư còn tiết kiệm được chi phí xây dựng rất nhiều vì không phải làm móng, cột được xây bằng gạch, chỉ đổ hệ thống đà giằng ở móng và chỗ đổ gác; đổ gác giả (gác xà gồ, trải một lớp tôn cũ rồi đổ xi măng). Và chi phí để thực hiện một căn nhà 60m2 trên diện tích đất khoảng 30m2 chỉ tốn từ 120-180 triệu đồng. Tuy nhiên, khi nó được rao bán trên thị trường lại rơi vào khoảng từ 17,3-19,3 triệu đồng/m2. Mức giá bán quá đắt so với chất lượng cũng như vị trí mà loại nhà này tọa lạc. Người dân có thể dùng số tiền đó để mua một miếng đất thổ cư rồi tự mình xây dựng ngôi nhà hoặc mua một căn hộ sẽ an toàn hơn, ông vị chủ thầu các ngôi nhà giá rẻ cho biết.

Khu nhà vi phạm quy hoạch, hiện đã bị cưỡng chế chỉ còn lại một căn. Ảnh: Đình Sơn

Nguy cơ mất nhà là rất cao

Một khu đất khoảng 500m2 tại phường Phước Long B, quận 9 đã được chủ đầu tư xẻ ra thành hơn 10 nền để bán với lời quảng cáo “bao” xây dựng và có giấy tờ hợp lệ cho từng căn. Nhiều người đã tìm đến mua căn nhà chừng 50m2 đất, được xây dựng 1 trệt, 1 lầu với giá 700 triệu đồng. Chính quyền địa phương mới đây đã phát hiện những căn nhà này đã vi phạm xây dựng, vì phần đất đó đã được quy hoạch là công viên cây xanh, hiện nằm trên hành lang bảo vệ sông rạch. Vì vậy nên chính quyền đã cưỡng chế đập bỏ và chỉ còn lại một căn.

Chị Liên, một người mua nhà kiểu này cũng đang rất đau đầu vì nhà chị và nhà bên chung một bức tường 10 cm, khi chị tiến hành sửa nhà thì 2 bên đã phát sinh tranh chấp bức tường đó. Không những vậy, nền nhà thì bị lún sụt chỉ sau một thời gian ngắn khi sử dụng và dưới nền là một ao nước. Hệ thống cột chỉ là gạch chứ không phải là cột bê tông cốt thép nên đã khiến góc của các bức tường bị nứt toác.

Những người dân mua nhà tại khu trên hẻm 1491 Lê Văn Lương cũng đang rơi vào tình trạng hoang mang, bởi đã mua nhà hơn 1 năm nhưng vẫn chưa thấy “sổ hồng” như lời hứa của chủ đầu tư. Chị Hằng, một người dân mua đất tại đây không khỏi bức xúc cho biết, vì điều kiện tài chính hạn hẹp và mong muốn có được một chốn an cư nên gia đình chị đã quyết định mua căn nhà 3x13 m với giá 750 triệu đồng. Nhưng khi dọn về ở lại rất hối hận vì hợp đồng mua bán nhà đất chỉ được thực hiện trên giấy tay, chất lượng nhà thì quá tệ.

Người mua nắm đằng lưỡi

Theo sự cảnh báo từ phía Trưởng văn phòng luật sư, Đoàn luật sư Tp.HCM, Luật sư Nguyễn Văn Trường: Khi thực hiện giao dịch nhà đất, 2 bên cần phải đến các cơ quan có thẩm quyền để công chứng, làm thủ tục mua bán. Nhà đất cần phải được tách thửa rõ ràng và có sổ hồng. Nhưng với loại nhà đất như trên, việc mua bán chỉ được 2 bên thực hiện bằng giấy tờ viết tay thì không có đủ tính pháp lý để ra công chứng. Khi mua những căn nhà này, người mua gặp rất nhiều rủi ro, bởi rất có thể những căn nhà đó không phải mua qua chính chủ mà chỉ là qua “cò” sang nhượng bằng giấy tay với những thủ tục nửa vời. Nếu chủ đất đòi lại đất hoặc phát sinh những tranh chấp thì phần thiệt thuộc về người mua nhà đất.