Ngoài những dự án đang xây dựng còn có hàng loạt những dự án đã xây xong thô và chuẩn bị bàn giao cũng nằm trong danh sách dự án "chây ì" đóng thuế của Cục thuế Hà Nội.
Cục Thuế Hà Nội cho biết, tính đến 1/7/2015 trên địa bàn Hà Nội có tới 56 dự án bất động sản (BĐS) đang nợ tiền sử dụng đất với tổng số trên 3.000 tỷ đồng. Phần lớn dự án trong trong bảng danh sách 28 dự án nợ gần 2.000 tỷ đồng tiền thuế do Cục Thuế Hà Nội mới công bố chưa được triển khai, nhưng cũng có không ít trường hợp đã được chủ đầu tư xây dựng và mở bán rầm rộ, nhất là có dự án còn sắp bàn giao nhà.
Chung cư nợ thuế vẫn được chủ đầu tư chào bán rầm rộ ra thị trường
Danh sách nợ thuế sử dụng đất tính đến ngày 30/6/2015, dự án có số nợ lớn nhất là Khu đô thị mới Phú Lương ở phường Phú La và Phú Lương (Kiến Hưng, Hà Đông) số tiền nợ hơn 193 tỷ đồng. Dự án này do Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Việt, Công ty cổ phần Sông Đà 2 và Công ty cổ phần xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư.
Được biết, từ năm 2008 Dự án Phú Lương được khởi công xây dựng, đến năm 2013, chủ dự án đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách hàng tại các khu nhà liền kề với giá 18 triệu đồng/m2 (dưới dạng Hợp đồng góp vốn). Kể từ năm 2014 đến nay, căn hộ tại khu đô thị này vẫn được chào bán với mức giá từ 20-22triệu đồng/m2. Trên thực tế, hiện dự án mới đang trong quá trình san lấp làm hạ tầng.
Tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), hàng loạt dự án khác như Diamond Blue, Thành An Tower, Sapphire Palace... dù nợ tiền sử dụng đất nhưng vẫn đang được mở bán rầm rộ.
Đơn cử, dự án Thành An Tower tọa lạc tại số 21 Lê Văn Lương (Nhân Chính, Thanh Xuân) do Tổng công ty Thành An và công ty cổ phần tư vấn đầu tư Ba Đình làm chủ đầu tư. Hiện dự án vẫn còn nợ 143 tỷ đồng tiền thuế. Tòa chung cư này có quy mô 30 tầng và 2 tầng hầm vừa được khởi công vào tháng 4/2015, theo dự kiến sẽ bàn giao vào quý I/2017. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây đang được rao bán trên thị trường với giá từ từ 31,5-32,5 triệu đồng/m2.
Tọa lạc tại 69 Triều Khúc (Thanh Xuân), dự án Diamond Bluedo Công ty CP và công trình GTVT làm chủ đầu tư hiện cũng đang nợ 24 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trên thị trường hiện nay, giả bán của các căn hộ tại dự án vào khoảng 18 triệu đồng/m2. Ngoài ra, dự án Sapphire Palace do Công ty CP đầu tư và KDBĐS HN Sông Hồng cũng nợ gần 11 tỷ đồng tiền thuế và đang được rao bán với giá từ 23-28 triệu đồng/m2.
Ngoài những dự án đang xây dựng còn có hàng loạt những dự án đã xây xong thô và chuẩn bị bàn giao cũng nằm trong danh sách dự án "chây ì" đóng thuế của Cục thuế Hà Nội.
Chẳng hạn như Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông ở 62 Nguyễn Huy Tưởng (Mỹ Sơn Tower) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư cũng đang nợ hơn 76 tỷ đồng. Dự án gồm 2 đơn nguyên cao 30 tầng, hiện đã xây dựng gần xong phần thô. Từ cuối năm 2014 dự án đã được mở bán với mức giá khoảng 22-23,5 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu, các căn hộ tại đây đã bán hết, người mua chỉ có thể mua lại trên thị trường thứ cấp.
Mặc dù sắp bước vào giai đoạn bàn giao nhưng vẫn còn nợ 116 tỷ tiền thuế là Dự án Diamond Flower Tower của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6). Tòa tháp văn phòng, căn hộ cao cấp nằm ngay trên mặt đường Lê Văn Lương này đang được giao dịch trên thị trường với mức giá khoảng 36 triệu đồng/m2.
Khảo sát cho thấy, chuyện doanh nghiệp nợ tiền thuế sử dụng đất thì chỉ doanh nghiệp và cơ quan nhà nước biết với nhau bởi khi bán dự án ra thị trường chủ đầu tư hiếm khi công khai chuyện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án này hay chưa. Mặt khác, khi mua nhà trong hợp đồng cũng chỉ ghi sau bao lâu thì có sổ đỏ chứ không công khai việc nộp tiền sử dụng đất.
Vì vậy, trong trường hợp sau khi đã bàn giao nhà nếu chủ đầu tư chậm nộp tiền thuế thì khả năng treo sổ đỏ rất cao. Thêm nữa, khách hàng cũng không thể đem tài sản của mình đi thế chấp hay sang nhượng được.
Trước thực trạng trên, giới chuyên gia BĐS khuyến cáo, khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ và giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước.