Năm 2015, bất động sản (BĐS) dành cho các nhà đầu tư đã bùng nổ ở nhiều loại hình sản phẩm, đáng chú ý nhất là BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục 'nóng' trong năm 2016. Vậy nhưng, đầu tư vào đâu, đầu tư như thế nào trong phân khúc này lại là câu chuyện khác.
Rất nhiều nhà đầu tư đang 'hứng thú' với kênh đầu tư BĐS đem lại dòng tiền ổn định và vẫn có kỳ vọng tăng giá trong thời gian gần đây.
Trong năm vừa qua, gửi tiền tiết kiệm không còn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Năm 2015, giá vàng xuống thấp nhất trong vòng 5 năm. Trong khi đó, chứng khoán không phải là kênh đầu tư dành cho giới đầu tư nghiệp dư, mới vào nghề. Vậy đâu là kênh đầu tư sẽ hút dòng tiền trong năm nay?
Theo nhận định của giới chuyên gia, BĐS là kênh đầu tư sáng giá nhất trong 2015, xu thế này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2016.
Hiện nay, BĐS nghỉ dưỡng phổ biến ở 2 dòng sản phẩm, gồm biệt thự biển hoặc condotel. Trong đó, mỗi phân khúc có đối tượng nhà đầu tư riêng, nhưng theo đánh giá của giới kinh doanh, Condotel sẽ là một xu thế đầu tư mới trong 12 tháng tới.
Condotel là loại BĐS kết hợp giữa căn hộ và khách sạn (Condo và Hotel), còn được gọi là một dự án khách sạn nhưng các phòng đều có khu bếp nấu nướng, nội thất, sinh hoạt như một căn hộ gia đình. Dòng sản phẩm này thuộc nhóm phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và hoạt động theo hình thức 'time share'.
Dòng tiền ổn định trong nhiều năm, kỳ vọng tăng giá và tính thanh khoản cao là
những ưu thế khiến Condotel hút mạnh dòng tiền đầu tư.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Condotel mới đang manh nha hình thành với sự xuất hiện ở các dự án nghỉ dưỡng đều là những 'đại gia' trong lĩnh vực địa ốc như Condotel Vinpearl Phú Quốc, Condotel Vinpearl Nha Trang Condotel Vinpearl Đà Nẵng của Vingroup; Intercontinental Phu Quoc của Bim Group, Condotel Diamond Bay Nha Trang của Hoàn Cầu, Condotel Grand World Phú Quốc của LDG Group),...
Bên cạnh những đặc tính chung của Condotel, nhiều nhà đầu tư cho rằng, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng này với lợi thế có dòng tiền ổn định luôn là sản phẩm được giới đầu tư săn lùng. Loại hình BĐS này thu hút dòng tiền của giới đầu tư hiện nay xuất phát từ 3 lý do sau:
Một là, dòng tiền sẽ ổn định trong nhiều năm. Khi đầu tư Condotel, chủ đầu tư sẽ ký các hợp đồng quản lý cho thuê và sẽ hoàn lại thông thường từ 50%-85% lợi nhuận cho chủ sở hữu. Các thông số này thường được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận khoảng 8%-10% trong thời gian đầu 3-5 năm.
Như vậy, so với việc đầu tư vào căn hộ cao cấp tại Hà Nội hoặc Tp.HCM đang phổ biến hiện nay thì lợi nhuận đem lại của Condotel có cao hơn chút ít. Song, Condotel có lợi thế hơn ở việc chủ nhà không phải lo tới việc tìm khách thuê, bảo dưỡng, bảo trì.
Hai là, kỳ vọng tăng giá. Các nhà đầu tư thường kỳ vọng điều này khi đầu tư vào BĐS. Condotel lại có lợi thế về mặt vị trí khi nằm ở những bãi biển đẹp như ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Do đó, giới đầu tư đánh giá BĐS này có nhiều cơ hội tăng giá khi một khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hoàn thành.
Ba là, tính thanh khoản. Condotel có giá thấp hơn nhiều từ 2-6 tỉ đồng mỗi căn so với biệt thự biển. Biệt thự biển lại có tổng giá trị dao động từ 10-30 tỷ đồng mỗi căn nên chỉ thích hợp cho những nhà đầu tư siêu giàu. Thế nên, khi giao dịch mua bán tính thanh khoản Condotel sẽ cao hơn.
Condotel là loại sản phẩm có cách thức đầu tư giống biệt thự biển nhưng giá trị đầu tư lại ở mức 'phổ thông'.
Thứ nữa, với chính sách 'Time share - Chia sẻ kỳ nghỉ', loại hình BĐS này còn mang lại cho các chủ nhân cơ hội được nghỉ dưỡng trong toàn bộ hệ thống của mình mà vẫn mang lại cho họ một khoản lợi nhuận nhất định.