Khi quyết định mua nhà, bạn phải có ít nhất trong tay 20% khoản tiền cần thanh toán và chấp nhận "sống khổ" một cách tối đa trong vài năm đầu mua nhà. Hoặc, nếu vẫn chưa cân đối được tài chính thì có thể cho thuê nhà một thời gian.
Mua nhà xong cho thuê
Chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà của mình, Phó TGĐ Himlam Land Ngô Quang Phúc cho hay, người trẻ nên thay đổi suy nghĩ mua 1 căn hộ rồi sẽ ở đó mãi mãi.
Còn theo TS.Đinh Thế Hiển, nhu cầu mua nhà của người trẻ tại TP.HCM là rất lớn và đa dạng. Theo thống kê, dân số Việt Nam có độ tuổi từ 25 – 45 chiếm trên 32%, trong đó có hơn 1 nửa nằm trong độ tuổi từ 25 - 35. Hàng năm lại có thêm khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở.
Để các gia đình trẻ có thể sở hữu được nhà, TS. Đinh Thế Hiển chỉ ra rằng, tổng thu nhập vợ chồng phải từ 15 triệu đồng/tháng trở lên, trong đó phải có 1 người làm công việc ổn định. Số tiền có sẵn tối thiểu phải là 20% giá trị căn nhà và ưu tiên khi lựa chọn nhà ở là phải dựa vào thu nhập, sau đó mới tính đến phục vụ cho công việc và nhu cầu sử dụng.
Tại hội thảo bàn về người trẻ mua nhà, Đại diện các doanh nghiệp BĐS đều có chung ý kiến rằng nên có bước tính toán tài chính thật hợp lý, không nên để khoản nợ mua nhà gây áp lực lên cuộc sống. Sau đó là lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng và nhu cầu của bản thân.
Phó TGĐ Himlam Land nhận định, trước đây 3 nguyên tắc vàng trong bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí. Tuy nhiên quan niệm này hiện đã không còn phù hợp mà chính uy tín của chủ đầu tư mới là ưu tiên hàng đầu. Bởi sự thực thi các cam kết của chủ đầu tư sẽ làm gia tăng giá trị dự án. Điều đó cũng lý giải tại sao có nhiều dự án vị trí cách xa trung tâm Thành phố nhưng có giá cao hơn so với các dự án gần hơn.
Cân đối tài chính
Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM, TS. Bùi Quang Tín nhận định, phương thức trả góp theo dư nợ giảm dần các ngân hàng hiện đang áp dụng được cho là hợp lý với người có nhu cầu mua nhà. Cùng với đó, không ít ngân hàng đưa ra nhiều hình thức hỗ trợ cho khách hàng trẻ tuổi mua nhà, nhưng hỗ trợ đến đâu và có giúp người mua nhà giảm được rủi ro khi trả nợ hay không là vấn đề nhiều người quan tâm?
Như việc ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư dự án bất động sản có thể cho vay tới 70% – 80% giá trị căn nhà. Nhưng dưới góc độ người mua nhà để ở, TS. Tín khuyên người mua hãy tích luỹ khoảng 50%. Chẳng hạn như căn hộ trị giá 800 triệu đồng thì người mua cần phải chuẩn bị 400 triệu đồng tiền sẵn có.
Bên cạnh đó, các ngân hàng có nhiều chính sách như nhận thế chấp căn hộ của khách hàng, giảm lãi suất cho vay, đa dạng gói lãi suất ưu đãi,… Theo TS. Bùi Quang Tín, người trẻ mua nhà lần đầu cần để ý đến lời chào mời cho vay, vì nếu không hiểu rõ rất dễ rơi vào cảnh vỡ nợ về sau.
Đơn cử là kiểu lãi suất cho vay được ngân hàng “hỗ trợ”. Thường lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong khoản thời gian nhất định (không quá 3 năm). Khi hết thời gian ưu đãi, nếu không có kế hoạch trả lãi tăng cao hoặc thu nhập người vay giảm sút thì khó đảm bảo.
Theo khuyến cáo của TS. Bùi Quang Tín, người mua nhà khi đi vay ngân hàng cần chú trọng đến chi tiết nội dung hợp đồng, tránh nghe vào lời “ngon ngọt” của nhân viên tư vấn. Khách hàng cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư về các điều khoản trong hợp đồng.