Nhiều nhà đầu tư đã đút túi tiền tỷ trong cơn sốt đất nền tại Tp.HCM thời gian vừa qua. Theo các chuyên gia địa ốc, tuy đầu tư đất nền khá an toàn nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, tuân thủ đúng các nguyên tắc cơ bản mới có lợi nhuận.
Pháp lý không hoàn chỉnh là rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư cá nhân khi rót tiền vào
phân khúc đất nền.
Khi đổ tiền vào đất nền, nhà đầu tư cần lưu ý những nguyên tắc sau:
Một là tính thanh khoản thật, tức nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá rất cao mà giao dịch rất ít. Thực tế cho thấy, đó là các khu vực có mật độ dân cư tương đối, tránh nơi "đồng không mông quạnh".
Hai là, đất phải có sổ đỏ. Pháp lý không hoàn chỉnh là rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư cá nhân khi rót tiền vào phân khúc này.
Ba là, tránh dùng đòn bẩy tài chính quá cao. Khi thị trường càng "sốt nóng", nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Để an toàn, nhà đầu tư không nên bỏ ra quá số tiền mình có.
Bốn là, đầu tư đất nền phải có đội nhóm. Bởi lẽ, khi có đồng đội cùng tham gia đầu tư, rủi ro sẽ giảm đi khá nhiều.
Năm là, lời khi mua chứ không phải khi bán. Đối với đất nền, bạn nên mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.
Theo Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc, pháp lý là vấn đề quan trọng nhất khi đầu tư đất nền. Chính vì thế, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem đất có nằm trong quy hoạch không, đất có sổ đỏ chưa.
Mặt khác, vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư là vấn đề quan trọng thứ hai mà nhà đầu tư cần tìm hiểu. Ngoài ra, nhà đầu tư cần quan tâm tới năng lực và uy tín của chủ đầu tư nếu mua một khu đất ở trong khu đô thị được quy hoạch bài bản.