Những nguyên tắc vàng khi tham gia "sân chơi" bất động sản?

- Khi bỏ tiền đầu tư vào BĐS, yếu tố nào cần tính đến thưa ông? 

Bất động sản là kênh đầu tư mang tính đặc thù, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu nhất định đối với thị trường. Muốn kinh doanh thành công, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi: Nơi nào có khả năng, cơ hội đầu tư trong ngắn hoặc dài hạn sẽ phù hợp hơn? Bỏ vốn vào xây dựng, phát triển dự án ngay bây giờ để có một nguồn thu nhập sinh lời về sau hay cần duy trì nguồn vốn tiền mặt trong thời gian tới?

Tiếp đến, cần lên kế hoạch, mục tiêu của mình một cách chi tiết nhất có thể. Sau đó, nhà đầu tư cần chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn và xác định thời gian cho từng giai đoạn cụ thể. Theo đó, nhà đầu tư đã có được “khung sườn” cho chiến lược đổ vốn đầu tư kinh doanh BĐS.

Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam

- Có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư hiện nay như như vàng, chứng khoán, ngoại tệ,... Quan điểm của ông về vấn đề này?

Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư thường ít khi bỏ tiền vào chung một giỏ, mà sẽ đầu tư nhiều kênh để phân tán rủi ro. Hiện những kênh đầu tư này đều khá hấp dẫn. Ví dụ, ngân hàng thì ra đời nhiều mức lãi suất hấp dẫn và những đề xuất về việc cho phép các chuyên gia nước ngoài thế chấp tài sản. Nhờ đó, ngày càng có nhiều người Việt Nam lẫn Việt kiều đã bắt đầu bỏ tiền mua nhà do chủ đầu tư áp dụng điều khoản thanh toán tốt.

Thế nhưng, nếu bạn đang có ý định chuyển kênh đầu tư từ vàng và ngoại tệ sang BĐS thì hãy chắc chắn rằng đã tìm hiểu kỹ một số vấn đề trước khi bắt đầu. Trước hết, bạn cần xác định rõ khả năng tài chính và xây dựng chiến lược bằng cách tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để nắm rõ khả năng đầu tư. Trường hợp không đủ khả năng để thực hiện ngay bây giờ thì hãy tiết kiệm tối đa hoặc tìm nguồn tài trợ đáng tin cậy cho đến khi bắt đầu đầu tư.

Đối với đầu tư BĐS, việc xây dựng đội ngũ hỗ trợ như chuyên gia đầu tư BĐS, cố vấn ngân hàng, tài chính, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc.

- Thưa ông, đâu được coi là những nguyên tắc “vàng” trong sân chơi BĐS?

Nhà đầu tư nên mua các dự án phù hợp với mục tiêu đặt ra. Để giảm thiểu rủi ro, bạn hãy ưu tiên những tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường.

Bạn nên mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh, khu vực gần các trung tâm thanh phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM... nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu cho thuê. Nếu mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền có khả năng thanh toán. Nhất là, cần chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ. Một khi BĐS thiếu một hoặc hai điều trên thì bạn không nên bỏ tiền ra mua.

Kinh nghiệm cho thấy, những BĐS khác nhau sẽ mang đến nhiều điều khác nhau cho nhà đầu tư. Theo đó, có dự án làm tăng giá trị vốn đầu tư, có dự án mang lại lợi nhuận khi cho thuê tốt. Tùy thuộc vào nhu cầu và chiến lược đặt ra, trong những khoản đầu tư cụ thể sẽ tìm thấy những cách mang lại lợi ích nhiều nhất.

- Lời khuyên dành cho nhà đầu tư trước khi nhanh chân tìm kiếm cơ hội ở thị trường BĐS Việt Nam là gì, thưa ông?

Hãy luôn nhớ rằng, nắm bắt những thay đổi của thị trường và giữ vững mục tiêu. Đầu tư BĐS không dành cho những người nhút nhát, nếu bạn mạo hiểm đầu tư vào thời điểm thị trường bùng nổ thì hãy chắc chắn rằng bạn cũng có thể vượt qua những khó khăn, biến động có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào.

- Trân trọng cảm ơn ông!