Theo Caselaw Việt Nam, hầu hết các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp thường do sự cố bất ngờ về pháp lý, vì vậy, cần tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình đã xảy ra trong thực tế có thể phòng ngừa rủi ro không đáng có.
Caselaw Việt Nam lý giải, thực tế khi gặp tranh chấp, các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết. Nếu khởi kiện ra tòa mà vẫn không thể hòa giải thì tòa sẽ ban hành bản án để phân xử căn cứ trên hồ sơ tài liệu, trình bày của các bên liên quan.
Căn cứ vào các bản án tranh chấp nhà đất có thật tại thị trường Việt Nam, Caselaw phân loại và đưa ra 20 tình huống vướng mắc đặc thù thường xuyên xảy ra nhằm hỗ trợ người mua bán bất động sản dự báo những rủi ro khi giao dịch sản phẩm.
|
|
| Thị trường nhà đất Việt Nam còn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và người mua nhà |
1.Người bán nhà tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó.
2.Người bán nhà bất ngờ qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.
3. Dù chủ sở hữu nhà đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, song người thuê nhà lại không chịu bàn giao cho bên mua.
4. Chủ nhà đã bán bất động sản và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, tuy nhiên người đang sống trong căn nhà không chịu bàn giao cho người mua.
5. Người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà bởi bị cho là mất năng lực hành vi dân sự.
6. Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế và chậm bàn giao nhà.
7. Bên bán và bên mua hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
8. Bất động sản được đem ra bán khi vẫn đang còn thế chấp tại ngân hàng.
9. Người bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán nhà thuộc sở hữu chung.
10. Người mua nhà cho rằng không có đủ điều kiện để bán nhà (không đảm bảo quyền sở hữu…)
11. Người bán nhà bị ép buộc và không tự nguyện bán nhà.
12. Bên bán lấy cắp giấy tờ nhà để đem đi bán.
13. Bên bán vừa thế chấp nhà tại ngân hàng, vừa bán tài sản này cho bên mua.
14. Người bán nhà không hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua do UBND tạm ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
15. Các bên ký hợp đồng mua bán nhà giả cách để làm tin.
16. Người chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng.
17. Người bán nhà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán vì đi định cư nước ngoài.
18. Người mua nhà cho rằng căn nhà được bán không có đủ diện tích như thỏa thuận ban đầu.
19. Bán nhà đất khi bên bán chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp.
20. Người bán nhà bị ngân hàng tạo áp lực phải bán tài sản.