Sau 4 năm trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu ấm dần lên, theo đó các nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường. Nếu như phương thức "lướt sóng" vẫn được các nhà đầu tư mạo hiểm lựa chọn để kiếm lợi nhuận nhanh chóng, thì thị trường hiện nay ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chú ý đến khả năng mang tới doanh thu ổn định của BĐS.
Giới chuyên gia cho rằng, so với các kênh như vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng hay chứng khoán thì BĐS đang là kênh đầu tư giàu tiềm năng hơn cả. Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend cho rằng, thị trường chứng khoán, vàng, lãi suất, tỷ giá,... nay đã không còn hấp dẫn sẽ tạo điều kiện cho thị trường địa ốc quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như quốc tế.
Tuy cách thức “lướt sóng” vẫn sẽ là cách để các nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lời nhanh chóng nhưng ngày càng xuất hiện nhiều người mua để đầu tư chú ý đến khả năng mang lại doanh thu ổn định. Nhất là việc mua BĐS nghỉ dưỡng, văn phòng và căn hộ để cho thuê lại đang được đánh giá là những kênh đầu tư khá tốt và bền vững.
Đầu tư vào phân khúc căn hộ giá rẻ
Giai đoạn 2013-2014, căn hộ giá rẻ từng là điểm nóng trên thị trường địa ốc. Phân khúc này luôn dẫn đầu thị trường, đã có một loạt các dự án xuất hiện tình trạng chênh giá, trên thực tế có dự án mức chênh lên tới cả trăm triệu như Văn Phú Victoria (quận Hà Đông), chung cư Kim Văn Kim Lũ và VP6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai)....
Thị trường gần như đã bão hòa khi nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm 2014, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, tiền chênh chỉ dao động trong khoảng từ 10-20 triệu đồng/căn, nhiều dự án thậm chí đã không còn giá chênh.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá bán. Theo kết quả khảo sát của các công ty tư vấn BĐS, phân khúc căn hộ giá rẻ đã tăng từ 4-6% so với năm 2014. Hiện mức tăng giá này chủ yếu tập trung tại những dự án có mức giá tốt và vị trí đẹp. Những dự án này có nhiều cơ hội tăng giá khi bán nên nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.
Trên thị trường địa ốc, nhiều nhà đầu tư quan tâm tới khả năng mang lại
doanh thu ổn định của BĐS (ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Phân khúc chung cư trung và cao cấp
Thực tế cho thấy, các căn hộ đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thành chỉ còn trong vòng từ 3-6 tháng tới và có khả năng cho thuê là nhóm BĐS hứa hẹn tỷ suất sinh lợi nhuận hấp dẫn đối với giới đầu tư nhà đất. Công ty tư vấn BĐS CBRE cho hay, tại Hà Nội tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện dao động từ 5-6,5%. Đáng chú ý là, khu trung tâm có tỷ suất lời cao hơn khu phía Tây. Tỷ lệ này tại Tp.HCM vào khoảng 6-8%. Có thể nói, đây là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì trong khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) với khoảng 10%.
Gần đây, tại nhiều dự án căn hộ trung và cao cấp có khá nhiều chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ chung cư mà khách hàng đã mua trong vòng 1-2 năm đầu tiên với lợi tức dao động từ 7-10%. Bên cạnh lợi tức cho thuê được duy trì ở mức ổn định và cao, giới đầu tư còn đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá bán. Trên thực tế, giá bán BĐS trong các quý vừa qua đã tăng. Trong quý II/2015, hầu hết những dự án cao cấp đã tăng giá bán trong lần mở bán sau, trong đó giá sơ cấp tại thị trường cao cấp tăng nhẹ (3,2%) so với quý trước, CBRE cho biết.
BĐS nghỉ dưỡng nở rộ
Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng khá hấp dẫn các nhà đầu tư trong thời gian qua. Các dự án chủ yếu tập trung tại các vùng ven biển vị trí thuận lợi, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế và có chiến lược phát triển sân bay hoặc đường cao tốc... Hiện nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn với khả năng thu hồi vốn trong vòng 6-10 năm.
BĐS nghỉ dưỡng sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với các công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia khoản lời. Gần đây, một số doanh nghiệp lớn như Vingroup đã mạnh dạn đưa ra cam kết mức lợi tức lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. Hiện tại, đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng.
Nhà đầu tư mua văn phòng để cho thuê
Bán sàn văn phòng hoặc cho thuê dài hạn đang là xu hướng ngày một phổ biến. Ngay cả những tòa nhà chưa hoàn thiện cũng đã tính tới phương án bán văn phòng. Kênh đầu tư này đang được nhận định là sẽ trở thành một kênh đầu tư mới khi những chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa những loại hình đầu tư tài sản của mình.
Dẫn đầu xu hướng đó, hiện DJ Investment đang chào bán các lô văn phòng thuộc tòa nhà Charmvit Tower tại số 117 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội) với giá bán tương đương giá căn hộ cao cấp là 42 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) trong thời hạn 42 năm. Theo phương án kinh doanh của IDJ Investment, các nhà đầu tư mua văn phòng với quy mô lớn hơn 100m2 nếu không muốn trực tiếp cho thuê thì có thể để cho IDJ Investment thuê lại với mức lợi tức lên tới 10%/năm trong thời gian 10 năm đầu tiên.