Việc chuyển nhà là không thể vội vã và thiếu cân nhắc, ngay cả khi ngôi nhà mới tốt hơn chỗ ở hiện tại và bạn chỉ muốn dọn đến ở ngay lập tức.
Việc chuyển nhà trên thực tế sẽ khó khăn hơn nhiều người vẫn nghĩ. Vậy, làm thế nào để chắc chắn rằng quyết định dọn đi của mình là cần thiết và hợp lý? Hãy cân nhắc đến 5 dưới đây:
1. Biết giá ngôi nhà của mình so với mặt bằng chung
Thị trường bất động sản thường xuyên biến động nên sẽ thật tuyệt nếu thời điểm bạn bán nhà thị trường đang nóng. Tuy nhiên, tình huống khó chấp nhận hơn cũng có thể xảy ra là căn nhà bị rớt giá so với lúc bạn mua ban đầu với mức giá cao ngất ngưởng. Việc bán nhà vì thế cũng khó khăn hơn.
Tốt hơn hết, hãy liên hệ với công ty tư vấn dịch vụ bất động sản để họ giúp bạn định giá căn nhà của mình để bán được giá nhất.
Nếu nhận thấy giá bán đã giảm mạnh nhưng bạn đang tuyệt vọng khi buộc phải bán, lời khuyên cho bạn là nâng cấp cho ngôi nhà. Những tài sản như nhà bếp sạch đẹp, một tầng hầm rộng rãi,…có thể giúp bạn bán nhà được giá hơn.
2. Sự phù hợp của căn nhà hiện tại
Nhu cầu sống của bạn thường thay đổi theo thời gian và kèm theo đó là ngôi nhà cũng sẽ phải có những điều chỉnh để phù hợp hơn nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
Do đó, một trong những dấu hiệu lớn nhất mà bạn đã sẵn sàng để bán nhà là nếu nó không còn phù hợp với nhu cầu của mình. Hãy cẩn thận bằng cách liệt kê ra những hạn chế của căn nhà hiện tại mà một căn nhà mới có thể đáp ứng được, đi từ những cái lớn như mở rộng nhà bếp, cho đến phòng ngủ, nhà vệ sinh và cả những chi tiết nhỏ hơn.
Khi đã hoàn tất, bạn sẽ nhìn thấy rất rõ ràng để cân nhắc bán nhà hoặc ở lại.
3. Sửa chữa ngôi nhà
Trước khi quyết định bán nhà, hãy kiểm tra xem mình đã thực hiện hết công việc sửa chúng chưa. Vì biết đâu, khi nhìn lại, sự thay đổi của ngôi nhà sẽ khiến bạn muốn ở lại.
Thậm chí, nếu câu trả lời là không, bạn cũng nên sửa nhà để giúp gia tăng lợi thế khi rao bán. Bên cạnh đó, trong trường hợp người mua kiểm tra tài sản, phát hiện có hư hỏng và chịu sửa chữa thì họ sẽ tính vào trong đàm phán hợp đồng. Bởi vậy, tốt hơn hết bạn nên đi trước một bước để giành lợi thế cao hơn.
4. Đảm bảo khả năng về tài chính
Người bán nhà có thể cho rằng, mọi trách nhiệm chi phí hoàn tất giao dịch sẽ thuộc về người mua nhà. Tuy nhiên trên thực thế, quá trình mua bán, bên bán vẫn phải mất một khoản chi phí, dù không lớn. Vậy nên, hãy đảm bảo là bạn có khả năng về tài chính để lo mọi chuyện, nếu cần thiết.
Nếu thế chấp cho ngân hàng, bạn cũng cần chắc chắn rằng số tiền bán nhà cũ đủ để trang trải khoản đó và phải dư ra để lo sắm sửa hoặc sửa chữa cho căn nhà mới mua.
Dù vậy, đôi khi quyết định bán nhà cũng là một giải pháp tình thế để bảo đảm ổn định tài chính, chẳng hạn như để tránh bị tịch thu hoặc phá sản khi vỡ nợ,…Tuy nhiên, khi giao dịch, tốt nhất bạn nên trung thực với người mua.
5. Kế hoạch cho tương lai
Kế hoạch cho tương lai là điều không thể bỏ qua. Trong một số trường hợp, quyết định bán nhà của nhiều người bị lung lay sau khi nghĩ đến những khoản chi phí mà họ cần để trang trải, sắm sửa cho ngôi nhà mới của mình.
Đừng quên suy nghĩ đến kích thước, vị trí, giá cả, chi phí bảo trì,…cho căn nhà mới xem có phù hợp với gia đình bạn không.
Tiếp tục ở lại nhà cũ hay bán và mua một cái khác đôi khi vẫn là lựa chọn khó khăn nhưng nếu gia đình bạn đang trong tình huống khó xử, có thể tham khảo những gợi ý này như một hướng dẫn hữu ích. Dù quyết định cuối cùng là bán đi hay ở lại thì chỉ cần đảm bảo rằng bạn cảm thấy thoải mái và an toàn trong quyết định cuối cùng mình.