Trước khi quyết định giao dịch một BĐS, để không bị mua đắt hoặc bán rẻ. nhà đầu tư thường tìm cách tự thẩm định giá của bất động sản này. Nhưng để làm được điều đó, có 5 nguyên tắc cơ bản khi tự thẩm định giá bất động sản bạn không thể bỏ qua.
Khi quyết định mua hoặc bán một loại hình bất động sản, câu hỏi đầu tiên được nhiều người quan tâm là không biết mức giá nào sẽ phù hợp. Dù là mua hay bán thì đưa ra mức giá quá cao hay quá thấp cũng đều dễ gây thiệt hại, vì thế ai cũng muốn tự bản thân mình có thể thẩm định được giá cả các sản phẩm bất động sản.
Để thẩm định giá cả bất động sản chính xác và hiệu quả nhất, trước hết, bạn phải hiểu thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường ở 1 thời điểm nhất định để đưa ra số tiền ước tính về giá trị tài sản. Số đó thực tế cũng chỉ mang tính tư vấn, thường là dựa trên cơ sở giá thị trường.
Nếu muốn tự thẩm định giá tài sản BĐS, bạn nắm được các bước tham khảo sau:
1. Lưu ý đến vị trí của BĐS
Khi tự thẩm định, yếu tố đầu tiên cần lưu ý đến vị trí bất động sản là mặt đường nội bộ hay mặt đường lớn, hẻm chính hay hẻm phụ. Chẳng hạn như, các BĐS nằm mặt đường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá sẽ cao hơn so với các loại nhà trong hẻm.
2. Tìm hiểu về giá đất
Hãy tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do TP ban hành hoặc cũng có thể tham khảo giá thị trường được khảo sát bởi các ngân hàng, công ty bất động sản uy tín.
|
|
| Trước khi quyết định mua hoặc bán một bất động sản, bạn cần tham khảo và thẩm định giá cả |
3. Phân loại tình trạng BĐS
Việc tiếp theo là hãy phân loại BĐS của mình là biệt thự hay biệt thự cao cấp; nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1;.. để định giá. Khi đánh giá yếu tố này phải tính từ thời điểm sửa chữa, xây dựng nhà để trừ khấu hao.
4. So sánh với những dự án tương tự
Bạn cần tra cứu thông tin về BĐS trên các sàn giao dịch, các phương tiện thông tin đại chúng hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Cùng với đó tìm hiểu các BĐS có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh.
5. Tổng hợp và đánh giá thông tin
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin cần thiết, hãy xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý nhất có thể cho BĐS muốn mua hoặc bán.
Thực tế cho thấy, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của BĐS nên để định giá được chính xác cần phải có đầy đủ thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, cấp điện, cấp và thoát nước… Trước khi giao dịch, hãy tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.