Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu tăng nhiệt trong năm 2015. Tuy nhiên, để nằm được phần thắng thì các nhà đầu tư cần tính tới nhiều yếu tố khác nhau.
Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, các nhà đầu tư cần trang bị cho mình một cách kỹ lưỡng 7 bước dưới đây để thu được lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng trong năm nay.
Thứ nhất: Cần xác định được vị trí của BĐS nghỉ dưỡng một cách kỹ lưỡng, có đến 90% sản phẩm thuộc phân khúc này tọa lạc ven biển. Song, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư ở những nơi có nhiều khách du lịch và khoảng cách lưu thông không vượt quá 3 tiếng đồng hồ. Thêm vào đó, cần quan tâm đến các yếu tố thuận lợi như có sân bay, đường cao tốc, tàu du lịch để dễ dàng kết nối với những điểm đến.
Thứ 2: Cần làm một cuộc khảo sát về độ khác biệt và sự khan hiếm của dòng sản phẩm này với những phần còn lại của thị trường. Muốn đầu tư một cách an toàn vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thì phải tìm được dòng sản phẩm có số lượng hạn chế (càng hiếm càng tốt) và đáp ứng các vấn đề về môi trường, sinh thái cũng như phải đạt tiêu chuẩn về chất lượng. Đây chính là yếu tố để bảo đảm được sự gia tăng của giá trị BĐS về sau.
Thứ 3: Tìm đến những chủ đầu tư có thâm niên và uy tín trong ngành. Đây là điều rất quan trọng vì BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi phải có vốn đầu tư dài hạn và dồi dào. Không chỉ vậy, cảnh quan cũng như chất lượng xây dựng hay định vị sản phẩm, kiến trúc... cũng phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
|
|
| Nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố: độ khan hiếm, vị trí, uy tín chủ đầu tư tỷ suất lợi nhuận... để có thể tối ưu hóa khả năng sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng. |
Thứ 4: Cần phải có sự quan tâm đến đơn vị quản lý, khai thác BĐS nghỉ dưỡng. Đây phải là đơn vị chuyên nghiệp, có thương hiệu mạnh và nếu có được mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Doanh nghiệp này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất lớn cũng như bảo bảo dòng tiền thu về, nguồn khách trong tương lai. Không chỉ vậy, dự án sẽ không ngừng gia tăng về giá trị và được cộng hưởng thương hiệu từ nhà quản lý.
Thứ 5: Nhà đầu tư cũng cần tính tới công suất khai thác phòng khi tiến hành mua căn hộ ven biển hay biệt thự biển. Có thể mang bài toàn này so sánh với thông số của khách sạn. Công suất khai thác phòng của các khách sạn 3-4 sao hiện nay là 60-70%, trong khi đó, công suất khai thác phòng của khách sạn 5 sao là 55%. Từ đó, nhà đầu tư có thể làm phép tính ước lượng công suất khai thác đối với từng phân khúc của BĐS nghỉ dưỡng là xa xỉ, cao hay trung cấp.
Thứ 6: Lập một bảng ước lượng về thời gian thu hồi vốn của dòng BĐS nghỉ dưỡng. Thường thì một BĐS sẽ được kỳ vọng thu lại được lợi nhuận tối đa là 6%/năm. Đối với BĐS nghỉ dưỡng, tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16%/năm với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm tùy theo chu kỳ. Cụ thể, BĐS nghỉ dưỡng có thể gia tăng giá trị 30% so với thời gian đầu sau chu kỳ 5 năm.
Song, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý rằng, chủ đầu tư phải có sự chia sẻ lợi nhuận giữa mình với khách hàng khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng trên cơ sở giá bán phù hợp thì thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại và tỷ suất lợi nhuận mới cao.
Thứ 7: Dòng tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng cần được cân đối. Khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cần xác định được rằng, đây là một cuộc đua đường dài, thu hút nguồn vốn trung và dài hạn. Để có khả năng sinh lời thì lãi suất của nguồn vốn vay để đầu tư không được vượt quá 11%/năm trong thời gian vay 10 năm. Và cách tốt nhất để tránh được những rủi ro về dòng tiền khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng là nên tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia về khách sạn - du lịch, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm này.