Các ngân hàng và chuyên gia bất động sản chia sẻ cách thức mua nhà đối với những người có lương từ 6-10 triệu đồng/tháng và giải pháp nơi ở riêng cho người lương dưới 6 triệu đồng.
Thời gian qua, đã có hàng trăm bạn đọc đã gửi câu hỏi về băn khoăn về việc làm thế nào để sở hữu một căn nhà ở Tp.HCM khi thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng. Không ít người nghĩ rằng với thu nhập này thì khó có thể mua nhà.
Mặt khác, cũng có những sinh viên mới ra trường với mức lương khởi điểm khoảng 5-7 triệu đồng và chưa có tiền tích lũy đặt câu hỏi họ nên lên kế hoạch ra sao để vài năm sau có thể tính đến chuyện mua nhà.
Thuê nhà khả thi hơn khi lương 4-5 triệu đồng/tháng
Phó Tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam, ông Ngô Quang Phúc nhận xét, nhiều người trẻ thiếu hụt khả năng lập kế hoạch, đây cũng là trở ngại lớn đối với việc mua nhà của họ.
Theo ông Phúc: “Thu nhập chỉ 5 triệu đồng mà muốn mua nhà là không khả thi. Nếu thu nhập chưa đủ cao thì phải phấn đấu để vươn đến mức cao hơn chứ không thể nói thị trường không cung cấp”.
Ông Phúc cho rằng, người trẻ nên đặt ra mục tiêu mua nhà và để đạt được mục tiêu đó phải có lộ trình rõ ràng.
Lãnh đạo Him Lam chia sẻ kinh nghiệm: “Vừa ra trường mà muốn mua nhà 3 tỷ đồng thì rất khó. Tuy nhiên, nếu đi làm 3-5 năm, hàng tháng thu nhập của hai vợ chồng cộng lại khoảng từ 20-30 triệu đồng thì việc mua căn nhà trị giá khoảng 1 tỷ đồng là hoàn toàn khả thi”.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) bày tỏ quan điểm, nên có sự thay đổi quan niệm sống bởi mua nhà cũng tốt mà thuê nhà cũng không có gì xấu.
Theo ông Châu: “Có người hỏi với thu nhập 4 triệu đồng thì làm sao mua nhà? Thực sự rất khó. Mua được thì quá tốt còn khi chưa mua được thì đi thuê nhà ở. Không nên nghĩ đến việc mua nhà khi thu nhập quá thấp".
Lương 6-7 triệu đồng có thể mua nhà giá rẻ hoặc thuê nhà
Chủ tịch HoREA cho hay, với những người có thu nhập thấp chưa có khả năng mua nhà thì vẫn có giải pháp để ở căn hộ riêng. Hiện nay có rất nhiều nhà căn hộ cho thuê trong vòng 6 năm, 12 năm, 18 năm và thậm chí là 49 năm.
Ông Châu tư vấn: “Căn hộ cho thuê trong 49 năm với giá khoảng từ 250 - 350 triệu đồng. Đóng trước khoảng 50 triệu đồng rồi sau đó nhận nhà và trả dần trong 3 năm thì các năm tiếp theo bạn không phải lo lắng vấn đề trả tiền thuê nhà ở nữa”.
Một ngôi nhà để ở là mơ ước của nhiều cặp vợ chồng trẻ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Một thế giới).
Thuê căn hộ mini giá 1,5 triệu đồng/tháng với diện tích là 19m2 ở khu vực chợ An Lạc, quận Bình Tân, Tp.HCM cũng là một giải pháp đáng để tham khảo, lựa chọn.
Bên cạnh đó, có các dự án nhà ở những khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Dĩ An, Lái Thiêu (Bình Dương), Đức Hòa (Long An) có giá tầm 350 - 400 triệu đồng hoàn toàn nằm trong khả năng của những người có thu nhập trung bình.
Lương 8-10 triệu đồng sẽ mua được nhà nếu biết tích lũy
Giám đốc khách hàng cá nhân, Ngân hàng Sacombank bà Nguyễn Phương Huyền đánh giá, với mức thu nhập 8-10 triệu/tháng thì khả năng vay ngân hàng để mua nhà là ít khả thi nhưng không có nghĩa là không thể. Bà Phương cho biết: “Chúng tôi hiện có khá nhiều điều kiện linh hoạt dành cho những người trẻ muốn mua nhà”.
Vẫn có cơ hội cho những người ở mức thu nhập 8-10 triệu/tháng song các bạn phải tích lũy trước, việc mua nhà sẽ rất khó nếu gia đình bạn tiêu hết số tiền lương mỗi tháng, bà Huyền khẳng định.
Theo bà Huyền: “Cần tích lũy và sau vài năm phần tích lũy đó đã tạo ra cơ hội vay mua nhà cho bạn. Trong trường hợp dư ra khoảng 30% trên tổng thu nhập thì việc mua nhà là khả thi. Còn nếu bạn chọn phương án ở thuê thì mãi chỉ là thuê mà thôi, nếu chọn tích lũy để trả góp nhà thì sẽ có nền tảng cho tương lai”.
Thực tế cho thấy, các hộ gia đình trẻ luôn mơ ước sở hữu một căn nhà cho riêng mình.
Phó Giám đốc LienVietPostbank (chi nhánh An Đông), ông Nguyễn Minh Hiển cho hay, hiện nay có nhiều người đến ngân hàng để hỏi thử xem với thu nhập của mình thì có khả năng vay hay không.
Theo đó, với từng vùng tài chính của khách hàng, các ngân hàng sẽ đưa ra những tư vấn về việc lựa chọn căn hộ có giá trị phù hợp.
Ông Hiển cho biết thêm: “Ngân hàng cho vay lên tới 75% với lãi suất cố định trong 4 năm đầu và thời gian cho vay là 20 năm. Nếu có trả nợ trước hạn thì cũng bị phạt 1%".
Theo ông Lê Hoàng Châu, khi chưa có nhiều tiền thì có thể đặt mục tiêu mua căn hộ 1 phòng ngủ, dành không gian còn lại dành để sinh hoạt chung trong gia đình.
Ông Châu lấy ví dụ: “Giải sử mỗi m2 là 15 triệu đồng thì mua một căn hộ 35m2 cũng chỉ khoảng trên 500 triệu đồng. Với những người có thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng, đây là giải pháp khả thi".
Thứ nữa, Luật nhà ở mới đã đưa ra lộ trình để có được nhà ở xã hội dành cho người mới lập nghiệp và người có thu nhập thấp thuộc đối tượng thụ hưởng loại hình nhà ở này.
Lãnh đạo HoREA nói: "Muốn tham gia nhà ở xã hội thì phải tích lũy thông qua quỹ tiết kiệm nhà ở xã hội. Khi tham gia quỹ này thì cơ hội mua nhà ở xã hội là khả thi sau một thời gian đóng quỹ. Nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng thành công cách này".