Người mua nhà thường có nhiều băn khoăn khi mua chung cư trả góp, đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức mua bán này. Sau đây là một vài lưu ý quan trọng để bạn tham khảo trước chọn mua chốn an cư.
Hiện nay, mua chung cư trả góp là một hình thức được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng. Theo đó, khách hàng không phải thanh toán ngay 100% giá trị của sản phẩm mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn vay một khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế chấp bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang mua. Đồng thời, số tiền lãi vay và tiền gốc được dùng để trả dần theo thời gian cùng với mức lãi suất đã thỏa thuận bởi bên bên được vay và bên cho vay.
Để quá trình mua bán chung cư trả góp diễn ra an toàn, khách hàng có được căn hộ như ý, cần lưu ý những điều sau:
Người mua tự đánh giá khả năng thanh toán
Điều quan trọng nhất trước khi mua chung cư trả góp là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Cụ thể, khả năng tài chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm tự có, thu nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi toàn bộ các khoản chi phí sinh hoạt trong tháng và hỗ trợ từ người thân. Người mua chỉ nên vay tối đa từ 30-50% giá trị căn nhà để tránh mất khả năng chi trả.
Giới chuyên gia khuyên rằng, người mua nhà cần phải luôn nhớ một điều, khi vay tiền mua nhà phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Có vậy bạn mới hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.
Lãi suất ngân hàng cũng là điều quan trọng cần lưu ý. Các ngân hàng hiện nay có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn kèm theo các dự án. Nhưng người mua nhà cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu và lãi suất sau thời gian ưu đãi tính ra sao. Lãi suất biên độ khi hết thời gian ưu đãi là bao nhiêu phần trăm? Kinh nghiệm cho thấy, biên độ này giao động trong khoảng từ 3%-4% là hợp lý, nên cân nhắc lại nếu biên độ này cao hơn.
Tự đánh giá khả năng thanh toán, chọn chủ đầu tư uy tín, xét kỹ hợp đồng là
những tiêu chí quan trọng giúp bạn mua chung cư trả góp an toàn.
(Ảnh minh họa).
Chọn dự án tiện ích, chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp người mua chung cư có vấn đề với chủ đầu tư. Chẳng hạn như, tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà tính giá bằng đô, bán nhà kiểu 'cuội bán vịt trời', góp vốn một giá nhưng khi lên hợp đồng một giá, thu phí giá trên trời, chất lượng không đảm bảo...
Thế nên, năng lực và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố mà người mua nhà phải quan tâm đầu tiên, điều này được thể hiện qua tiến độ giao nhà, công trình nhà ở có chất lượng như thế nào, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, tình hình kinh doanh hiện tại và số năm kinh nghiệm trong ngành của doanh nghiệp.
Mặt khác, khách hàng cũng cần chú ý đến tính pháp lý của dự án. Chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu căn hộ, hay căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, căn hộ cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Để nắm rõ các thông tin này, người mua nhà có thể đến chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng 'dở khóc dở cười' khi gặp phải dự án bị thu hồi, dự án chưa được cấp phép hay công trình nhà ở nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…
Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần xem xét chung cư đã có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… Công trình tọa lạc ở một nơi yên tĩnh hay ồn ào, an ninh trật tự tại khu vực đó ra sao, chung cư có gần trung tâm hoặc nơi bạn đi làm mỗi ngày, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng tại khu vực có bị ngập nước, mật độ dân cư,...
Phải xem xét kỹ hợp đồng
Khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng. Thời gian thanh toán và giá cả phải được quy định rõ ràng tránh để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của người mua nhà.
Ngoài ra, bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, bất lợi cho khách hàng. Có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí mua sắm nội thất, phí quản lý chung cư,… Đặc biệt, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có được những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.
Với căn hộ chung cư trả góp, người mua cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Do đó, khách hàng nên hỏi kỹ các giấy tờ cần thiết để biết mình có đủ điều kiện vay không? Vay với lãi suất bao nhiêu? Tránh trường hợp xong mọi thủ tục mà lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn.