Phân khúc căn hộ văn phòng (office-tel) thời gian qua nổi lên như kênh đầu tư mới, nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua tại Tp.HCM. Vậy những đối tượng nào nên lựa chọn đầu tư loại hình căn hộ mới mẻ này?
Office-tel là mô hình căn hộ được thiết kế để sử dụng với chức năng văn phòng. Diện tích của dòng sản phẩm này thường khá nhỏ (chỉ từ 40 – 50m2), giá bán cũng thấp hơn so với các căn hộ truyền thống.
Diện tích nhỏ của office-tel thu hút các doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt là doanh nghiệp khởi nghiệp, hay các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây. Xu hướng này trên thực tế ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng cho thuê truyền thống.
Điểm hạn chế của office-tel là không gian sinh hoạt có giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Những căn hộ loại này phù hợp với đối tượng gia đình ít người, khách hàng độc thân, công ty nhỏ. Khi diện tích căn hộ không còn đủ để đáp ứng nhu cầu về diện tích sử dụng, chủ căn hộ vẫn có thể xem xét việc bán hoặc cho thuê lại.
|
|
| Các công ty mới khởi nghiệp, Các doanh nghiệp vừa và nhỏ là một trong những đối tượng nên đầu tư vào office-tel |
Trong khi đó, đối với chủ đầu tư, hình thức office-tel được cho là đem lại lợi nhuận tốt hơn so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn. Do đó, nhiều chủ đầu tư trong nước phát triển office-tel trong các dự án căn hộ như Novaland (The Tresor, RiverGate, Orchard Garden, Lexington Residence), Hưng Thịnh (Florita), Sacomreal (Charmington La Pointe), Vingroup.
Trong nghiên cứu mới nhất của mình, Cushman & Wakefield chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5 - 2 tỷ đồng, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office –tel gồm có:
1. Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10%/năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
2. Những doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
3. Chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam vì vị trí của các dự án phần lớn tập trung tại các khu vực trung tâm/ gần trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.
Hiện đa phần các dự án office-tel có khoảng 40% khách hàng là những công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 - 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại. Song, thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư của loại hình office-tel là các vấn đề về khung pháp lý. Theo lời khuyên của Chuyên gia của Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này, xu hướng của thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như những chính sách về cam kết cho thuê/ thuê lại từ chủ đầu tư. Một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.