Anh Hào đã bán căn nhà phố trong hẻm xe tại quận 3 (Tp.HCM) được gần 4 tỷ đồng rồi mua một mảnh đất ngoại ô cách đó gần 20km xây dãy phòng trọ cho thuê để tích lũy tài sản và gia tăng thu nhập.
Anh Hào chia sẻ: "Có thể với nhiều người, việc bán nhà phố gần khu trung tâm là dại, tuy nhiên tôi cần tăng dòng tiền nên phải chuyển đổi để tìm kiếm cơ hội mới". Vị này cho biết, tuy có vị trí thuận tiện nhưng ngôi nhà phố nội đô trước đây chỉ có một công dụng là để ở chứ không thể cho thuê hoặc buôn bán gì thêm. Vì thế, anh đã quyết định bán đi và thu về nguồn tiền lớn, nhờ đó gia đình anh đã giải quyết được nhiều bài toán tài chính cùng lúc.
Trước hết, anh Hào chuyển đổi 3 tỷ đồng sang khu đất (2 tỷ đồng) và xây dãy nhà trọ cấp 4 ở quận Thủ Đức giáp ranh với Bình Dương (1 tỷ đồng). Tuy xa trung tâm TP nhưng địa bàn vùng ven này lại gần các khu công nghiệp nên đông khách thuê, theo đó đã giải quyết được nhu cầu khá bức bách của gia đình là gia tăng thu nhập hàng tháng.
Tiếp theo, với số tiền còn lại gần 1 tỷ đồng anh vay thêm 300 triệu mua nhà phố giá rẻ cách đó không xa ở quận 9 để ổn định chỗ ở mới và tiện quản lý khu nhà trọ. Anh dùng tiền thu được từ cho thuê nhà hàng tháng để trả lãi vay. Mặt khác, với khu đất kèm dãy phòng cho thuê và căn nhà phố vùng ven vừa mua anh vẫn còn cơ hội nữa là tích lũy tài sản gắn liền với đất theo thời gian.
Theo anh Hào: "Một khi dòng tiền cho thuê từ dãy nhà trọ ổn định thì gia đình tôi sẽ có điều kiện sửa sang hoặc nâng cấp căn nhà phố xây sẵn theo sở thích. Thế nhưng, điều bất tiện duy nhất là phải di chuyển vào khu trung tâm khá xa vì thế khá mất thời gian khi đi lại".
Ngụ tại quận 11 (Tp. HCM), anh Nguyễn Bình có gần 10 năm sống bằng nghề buôn và cho thuê chung cư, anh đã bán 2 căn hộ cách sân bay 10 phút đi xe máy để mua đất quận 12 xây phòng trọ cho thuê.
Dịch chuyển vốn ra vùng ven xây nhà trọ cho thuê đang hình thành một thị
trường sôi động. (Nguồn ảnh: Lucas Nguyễn)
Anh Bình cho biết, đối với 2 căn chung cư quận Tân Bình ở vị trí giáp ranh quận Phú Nhuận, sau 5 năm cho thuê tăng giá nhẹ nhờ vị trí thuận lợi. Vào uối năm 2014, khi thị trường chung cư đang ấm lại anh đã quyết định bán và thu về hơn 4,2 tỷ đồng.
Sau đó, anh Bình đã sử dụng toàn bộ số vốn này đầu tư khu đất gần 500m2 ở quận 12, đồng thời anh thế chấp sổ đỏ để vay thêm tiền xây 25 phòng trọ. Diện tích mỗi phòng rộng 15m2, với lối đi khá rộng rãi ở quận 12 đã nhanh chóng được thị trường chấp nhận. Anh tâm sự: "Nhờ giáp ranh với quận đông dân nhập cư là Gò Vấp và khá gần khu công nghiệp Tân Bình nên gần 3 tháng thử nghiệm kênh đầu tư đã có khách thuê khá ổn định".
Vậy nhưng, theo nhà đầu tư này, khi so sánh giữa cho thuê căn hộ chung cư với cho thuê nhà trọ thì chung cư là kênh đầu tư nhàn hạ và dễ dàng hơn rất nhiều. Kinh doanh phòng trọ yêu cầu chủ đầu tư phải hao tốn tâm sức và theo sát địa bàn, mà lại chỉ thu về tiền lẻ. Theo anh Bình: "Ưu diểm của kênh đầu tư phòng trọ là tích lũy được khu đất, được xem như là một kênh trú ẩn khá an toàn, trong khi doanh thu hàng tháng chỉ ổn định chứ không quá".
Còn chị Ngọt ngụ quận Bình Thạnh đã mua một mảnh đất hơn 200m2 gần khu Cá Sấu Hoa Cà (Thủ Đức) và bỏ trống từ năm 2009, đến đầu năm 2015 chị đã thử xây 10 phòng trọ cho thuê.
Chị Ngọt lý giải: "Năm năm trước thị trường nhà đất rất khó khăn, nhờ đó tôi đã thương lượng được giá rẻ nên tôi mua làm của để dành. Khu này hiện đang sốt nhà cho thuê, do đó tôi xây phòng trọ để gia tăng giá trị tài sản". Nay mỗi tháng chị thu 10 triệu đồng tiền cho thuê phòng trọ, chỉ là bạc lẻ so với tiền tỷ bỏ ra nhưng bù lại tài sản này giúp chị an tâm vì giá trị sẽ tăng lên trong tương lai, nhà đầu tư này chia sẻ.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ Bất động sản Eximland cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven Tp.HCM săn đất lẻ tại quận 8, quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn để xây nhà trọ cho thuê không còn mới mẻ. Tuy nhiên, kiểu đầu tư này đang có xu hướng hình thành một thị trường sôi động trong vòng 6-18 tháng qua, chủ yếu ở những khu vực gần trường đại học, nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất...
Theo bà Cẩm Tú, với dòng tiền nhàn rỗi vài tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể thử nghiệm mô hình này ở quy mô nhỏ hoặc trung bình. Một khi mua đất có pháp lý đầy đủ, thì từ sổ đỏ của khu đất có thể thế chấp vay vốn xây nhà và doanh thu từ tiền thuê nhà có thể trả góp dần cho dãy nhà trọ.
Đối với nhà đầu tư, đây là kiểu tích lũy tài sản điển hình đồng thời cũng là kênh trú ẩn an toàn có thể tránh được trượt giá cũng như chống lạm phát, thậm chí có thể "sống khỏe" ngay cả trong tình huống thị trường nhà đất rơi vào khó khăn. Mặc dù chỉ thu bạc lẻ hàng tháng và phức tạp ở khâu quản lý song ưu điểm là tính ổn định cao, có thể kỳ vọng kịch bản "kiến tha lâu đầy tổ". Cách đầu tư này góp phần làm đa dạng các kênh bất động sản tiêu dùng, góp phần nâng hiệu quả sử dụng đất nhưng cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh trật tự khu vực.
Chuyên gia này cho cũng cho hay, điểm yếu của kênh đầu tư là không thể "lướt sóng" kiếm lời nhanh và cũng không có doanh thu đột biến, hơn nữa lại chôn vốn rất lâu. Bà Cẩm Tú nhận xét: "Để hoàn vốn và có lợi nhuận thì nhà đầu tư phải kiên trì theo đuổi mô hình này từ 5-10 năm. Trong trường hợp bỏ dở giữa chừng thì giá trị tài sản vẫn ổn định nhưng công trình đầu tư trên đất chưa kịp hoàn vốn".