Hỏi: Sau một thời gian tích cóp, hiện tôi đang có 2 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng nhưng đang cân nhắc có nên rút tiền ra mua bất động sản (BĐS) cho thuê cũng như để tích lũy tài sản cho con cái về sau? Rất mong được chuyên gia tư vấn giúp.
Xin cảm ơn!
(Vương Hoàng Ái Vân, 38 tuổi, Tp.HCM).
Tư vấn của chuyên gia:
Giảng viên chuyên ngành BĐS thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng Khoa Kinh tế phát triển thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM ông Ngô Đình Hãn sẽ giải đáp thắc mắc của bạn Ái Vân.
Mua tài sản cho con là việc làm rất phổ biến của người dân Việt Nam. Đối với những người không có nhiều thời gian và cần phải tập trung vào công việc chính, họ thường áp dụng dạng tích trữ tiền nhàn rỗi kiểu này.
Theo những thông tin mà bạn đưa ra, chúng tôi nhận thấy hiện bạn đang so sánh 2 phương án gửi ngân hàng và mua BĐS với nguồn vốn 2 tỷ đồng có sẵn. Bài toán so sánh tính theo năm sau đây sẽ cho bạn tham khảo hữu ích.
Phương án thứ nhất: Nếu gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng này vào ngân hàng với tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank cập nhật vào ngày 28/10/2015 là 6%/năm thì tổng tiền lãi là 120 triệu đồng sau một năm. Tuy nhiên, bạn sẽ phải chịu tác động của lạm phát khi gửi tiền ở ngân hàng.
Người Việt thường chọn cách tích lũy tài sản là BĐS làm của để dành cho
con cháu. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Giả thiết đặt ra là, nếu mức lạm phát năm nay tương đương với tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế trong các năm gần đây thì dòng vốn của bạn mất giá 6%, đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất giá 120 triệu đồng. Sau một năm, lãi suất tiết kiệm của dòng tiền này tương đương với tỷ lệ lạm phát. Do đó, số tiền thực tế bạn sở hữu vẫn chỉ là 2 tỷ đồng. Thậm chí, trong trường hợp lạm phát cao hơn tiền lãi ngân hàng thì dòng vốn thực tế mà bạn sở hữu còn giảm đi rất nhiều.
Phương án thứ hai: Mua bất động sản. Điều quan trọng là bạn nên mua BĐS gì để đạt được tỷ lệ sinh lợi nhuận cao nhất. Tốt nhất bạn nên đầu tư vào loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng. Theo đó, bạn có thể tham khảo nhà trong khu dân cư hiện hữu, những căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi đã hoặc sắp hoàn thiện, tìm mua đất xây phòng trọ cho thuê. Kinh nghiệm cho thấy, các tài sản này rất dễ dàng để giao dịch, bạn có thể cho thuê ngay và kỳ vọng tăng giá là khả quan.
Nếu chọn phương án này, doanh thu cho thuê hàng tháng sẽ dao động từ 0,4-0,6% giá trị BĐS, tức trung bình khoảng 0,5% giá trị tài sản. Bất động sản bạn mua 2 tỷ đồng và tiền thuê trung bình mỗi tháng thu được 10 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền thuê thu được sau 1 năm khoảng 120 triệu tương đương với số tiền lãi ngân hàng. Trường hợp bạn lựa chọn được BĐS vị trí đẹp, thuận lợi về giao thông, tiện ích hoàn chỉnh và mãi lực cho thuê tốt…khí đó tiền thuê thu được còn cao hơn lãi ngân hàng nhiều.
Mặc dù, nền kinh tế luôn tồn tại rủi ro lạm phát và bạn nên lưu ý điều này khi mua BĐS nhưng do BĐS là hàng hóa nên tự thân nó sẽ điều chỉnh giá trị so với lạm phát bằng cách gia tăng giá theo thời gian.
Hơn nữa, điều chỉnh lạm phát chỉ là một trong những yếu tố cấu thành việc gia tăng giá trị BĐS như mức độ hoàn thành cơ sở hạ tầng, tốc độ đô thị hóa, nhu cầu theo thời gian… Tóm lại, so với gửi tiết kiệm ngân hàng, phương án mua BĐS làm của để dành cho con cái có phần nhỉnh hơn. Bởi khi bạn bán BĐS có thể kỳ vọng giá trị tài sản này gia tăng theo thời gian, lợi nhuận thu được sẽ cao hơn lãi suất gửi ngân hàng, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tốt như hiện nay.