Hỏi: Sau một thời gian tích cóp, hiện vợ chồng có trong tay 800 triệu đồng. Tôi đang muốn mua bất động sản (BĐS) để đầu tư nhưng không biết liệu khu vực phía Đông Tp.HCM có phù hợp để đầu tư lúc này hay không? Xin chuyên gia tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn1
Thái Thị Viết Thanh (quận 9, Tp.HCM)
Trả lời:
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal ông Nguyễn Xuân Lộc tư vấn trường hợp của bạn Thanh như sau:
Hiện nay, việc tích lũy tài sản dưới hình thức dịch chuyển dòng tiền vào BĐS là rất phổ biến, nhất là phù hợp với những người không có nhiều thời gian do phải tập trung vào công việc chính. Các loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng gồm có: Nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, căn hộ có vị trí tốt hoặc đất nền phân lô tách thửa luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi họ có thể vừa tích lũy tài sản vừa khai thác cho thuê.
Năm năm về trước các nhà đầu tư địa ốc thường chọn quận 2, quận 7 để mua BĐS, đây là những khu vực có nguồn cầu hấp dẫn với tỷ lệ người nước ngoài thuê cao. Thế nhưng, cục diện thị trường hiện nay đang mở rộng hơn rất nhiều theo thế đa cực, đáng chú ý là khu Đông Sài Gòn lấn lướt hơn cả. Xu hướng đầu tư BĐS đã dịch chuyển về khu Đông khá mạnh từ cuối năm 2014 đến nay do ăn theo các dự án hạ tầng đang rầm rộ triển khai.
Hiện khu Đông Tp.HCM đang hấp dẫn giới đầu tư bất động sản.
(Nguồn ảnh: MD)
Với số vốn mà gia đình bạn có, nếu bạn đã chọn khu Đông Sài Gòn thì thị trường quận 9 là phù hợp để đầu tư nhất hiện nay. Quận 9 là khu vực có mặt bằng giá nhà đất rẻ hơn quận 2 song hạ tầng hoàn thiện giúp di chuyển nhanh về khu trung tâm nên khá hấp dẫn đầu tư. Hơn nữa, hiện bạn đang sống tại quận 9 nên sẽ rất thuận tiện cho việc quản lý tài sản.
Tại quận 9, hạ tầng giao thông dễ dàng kết nối về trung tâm Tp.HCM, vì thế triển vọng thị trường ở khu vực này đang có nhiều khởi sắc, thu hút sự đầu tư của các tập đoàn lớn từ nước ngoài vào Việt Nam. Điển hình là khu công nghệ cao đang là nơi tập trung của hàng chục nghìn lao động, nơi đây có nhiều tập đoàn lớn với vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD như Intel và vừa qua là Samsung Electronics với tổng vốn đầu tư 1,4 tỷ USD. Bên cạnh đó còn có khu phức hợp OneHub Saigon rộng 12 ha và Trường đại học mới của Harvard được xây dựng và khai giảng vào tháng 9/2016. Thế nên, quận 9 sẽ hứa hẹn một nguồn cầu lớn về BĐS tiêu dùng (cho thuê).
Với 800 triệu đồng trong tay, bạn có thể lựa chọn nhiều giải pháp khả thi nhất tại quận 9. Một là, đầu tư nhà trong khu dân cư hiện hữu. Nhà đầu tư có thể chọn các BĐS nằm trong những con đường nhỏ, có diện tích dao động từ 30m2-70m2, mức giá từ 700-900 triệu đồng, sửa và bán lại, trường hợp chưa bán được thì cho thuê. Loại hình BĐS này sẽ cho tỷ suất lợi nhuận từ 10-20% trên vốn tùy theo bạn tìm được đầu vào tốt và thời gian bán ra nhanh.
Hai là, đầu tư căn hộ nhỏ, với mức giá vừa túi tiền rồi khai thác cho thuê. Mặc dù số vốn 800 triệu đồng có thể thiếu hụt một chút nhưng không đáng kể. Thê nên, bạn có thể vay thêm ngân hàng một khoản tiền nhỏ trong ngắn hạn. Tiềm năng khai thác của căn hộ cho thuê tại khu vực này năm 2015 đang ở mức 6%/năm, tuy nhiên khi nhu cầu thuê tăng lên thì giá thuê sẽ được cải thiện trong thời gian tới. Dù không thể kỳ vọng mức tăng giá cao như các loại tài sản gắn liền với đất, song tối thiểu căn hộ vẫn có nguồn thu ổn định và đảm bảo khả năng chống được lạm phát.
Ba là, đầu tư đất nền phân lô tách thửa. Thị trường quận 9 đang xuất hiện tương đối nhiều loại hình BĐS loại này, một khi bạn mạnh dạn đầu tư từ đầu cho đến lúc có sổ và xây dựng được thì tỷ suất lợi nhuận trên vốn sẽ dao động từ 15-25%. Vậy nhưng, hạn chế của loại hình này là thời gian ra sổ khá lâu, trong trường hợp gặp chủ đầu tư không đủ tiềm lực về tài chính sẽ kéo dài và khi bán lại cũng gặp nhiều sản phẩm cạnh tranh cùng phân khúc.