Bình Dương "siết" tách thửa, phân lô bán nền

Các trường hợp tách thửa, phân lô được quy định khá chặt chẽ tại Quyết định số 38/2014-UBND ngày 22/10/2014 của UBND tỉnh Bình Dương. Tuy vậy, tình trạng phân lô bán nền vẫn diễn ra tràn lan trong thời gian qua, khiến hạ tầng không được đồng bộ, nhiều khu dân cư nhếch nhác...

Tại tỉnh Bình Dương, tình trạng phân lô, tách thửa bán nền đang diễn ra tràn lan.

Cụ thể, để được phân lô, tách thửa đất ở, thửa đất mới phải có diện tích 80m2 (đối với thị trấn), 60m2 trở lên (đối với phường) và 100m2 trở lên đối với xã. Đồng thời, các thửa đất mới tách phải tiếp tục giáp đường có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m.

Trong khi đó, đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m2 (tại thị trấn), 300m2 (tại các phường) và 1.000m2 (tại các xã). Khi làm thủ tục tách thửa, thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch không yêu cầu phải tiếp giáp đường. Tuy nhiên, bắt buộc phải tiếp giáp đường do Nhà nước đầu tư quản lý đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng.

Dự thảo quy định chỉ cho tách thửa đối với thửa đất ở tiếp giáp đường đi do nhà nước đầu tư hoặc quản lý và không được phân lô, tách thửa đối với những thửa đất tiếp giáp lối đi chung do người dân tự mở.

Các thửa đất lớn muốn tách ra thành 5 thửa nhỏ phải quy hoạch trình cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng quy định rằng, người sử dụng phải lập quy hoạch xây dựng tổng thể mặt bằng, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nếu đất có đủ điều kiện tách một thửa đất lớn thành 5 thửa đất nhỏ trở lên. Chiều sâu phải 3m trở lên và diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 50m2.

Một doanh nghiệp địa ốc tại TP Thủ Dầu Một bày tỏ: “Chúng tôi rất ủng hộ chủ trương Quyết định 38, nhưng để triển khai thực hiện thực sự có hiệu quả, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ hơn đối với trách nhiệm của chủ đầu tư về hạ tầng, hồ sơ pháp lý”.