Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là 5 năm

Nội dung dự thảo nêu rõ, nếu hết thời hạn thuê mà bên thuê đủ điều kiện thuê nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó thì được gia hạn hợp đồng thuê nhà ở bằng với thời hạn thuê nhà, ngoại trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mặt khác, dự thảo đề xuất quy định việc xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước để làm cơ sở tính giá bán nhà ở như sau: Nếu người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở đó trước ngày 19/1/2007 (Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp, xử lý lại nhà đất thuộc sở hữu nhà nước được ban hành), không phân biệt trường hợp người đang sử dụng nhà ở đã ký hợp đồng thuê nhà hay chưa ký hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ghi trong giấy tờ chứng minh bố trí sử dụng nhà ở đó. Còn nếu trong giấy tờ chứng minh không ghi thời điểm bố trí sử dụng sẽ xác định theo thời điểm ban hành giấy tờ đó.

Trong khi đó, nếu người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở đó trước thời điểm ban hành giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng (thông qua một trong các hình thức đăng ký tạm trú, thường trú; đăng ký kê khai nhà ở; đóng thuế đất; nộp tiền thuê nhà hoặc hình thức khác chứng minh đã thực tế sử dụng nhà ở), khi đó thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, thời hạn thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là 5 năm.
(Ảnh minh họa)

Theo dự thảo trên, nếu người đang sử dụng nhà ở không có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhưng đã ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan có thẩm quyền trước ngày 19/1/2007, đồng thời đã truy nộp tiền thuê nhà ở (có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền thuê nhà ở), khi đó thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà ở. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không truy thu tiền thuê nhà khi ký hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà.

Nếu người đang sử dụng nhà ở không có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng và không có hợp đồng thuê nhà nhưng đã nộp tiền thuê nhà cho Nhà nước (có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền thuê nhà ở), khi đó thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà ở. Trường hợp việc nộp tiền thuê nhà không liên tục thì thời điểm nộp tiền thuê nhà ở lần đầu là thời điểm bố trí sử dụng nhà ở.

Nếu người đang sử dụng nhà ở mà nhà ở đó thuộc diện phải xác lập sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật nhưng thực tế đã sử dụng trước thời điểm Nhà nước xác lập sở hữu, đồng thời người đang sử dụng có giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở này (thông qua một trong các hình thức gồm đăng ký tạm trú, thường trú; nộp tiền thuê nhà; đăng ký kê khai nhà ở hoặc hình thức khác chứng minh đã thực tế sử dụng nhà ở), khi đó thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.

Còn nếu người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà (không phân biệt chuyển nhượng một lần hay nhiều lần), được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho phép chuyển nhượng, khi đó thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người được bố trí sử dụng nhà ở đầu tiên.

Được biết, hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ.