Cải tạo chung cư cũ Tp.HCM: Dân lo không có tiền mua lại nhà xây mới

Nhiều hộ dân sống tại các chung cư cũ Tp.HCM lo không có tiền mua lại chính căn
nhà được xây mới.

Tọa lạc ngay trung tâm Tp.HCM, khu chung cư 727 Trần Hưng Đạo 13 tầng quy mô 530 căn hộ được xây dựng trước năm 1975 đang rệu rã và có nguy cơ sập bất kỳ lúc nào. Tầng trệt bỏ hoang, cầu thang gỉ sét dẫn lên tầng trên gắn nhiều biển báo nguy hiểm, những dãy hành lang sâu thăm thẳm, bốc mùi xú uế, xác động vật chết và im ắng rợn người. Người dân phải dùng bàn ghế che chắn bởi hành lang đã gỉ sét. Các căn hộ đầy gián, chuột, rác...

Tuy nguy hiểm luôn rình rập nhưng chung cư 727 vẫn còn 10 hộ sống lay lắt trên các tầng 1, 5, 7, 8, 10 và 11. Sống tại tầng 8, bà Đặng Thị Lệ Thu chia sẻ, những trường hợp bám trụ lại hầu hết thuộc diện nghèo, do đó nhiều người lo không đủ khả năng mua lại căn hộ của chính mình sau khi chung cư được xây mới.

Bà Thu cho biết: “Điện nước chập chờn, dân nghiện tụ tập hút chích thường xuyên, kim tiêm vứt đầy hành lang. Chẳng an muốn sống trong tình trạng bất an như này, nhưng nếu đồng ý sau này chỉ còn cách ra ngoại ô mua đất cất nhà vì tiền bồi thường quá thấp”.

Theo Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Tp.HCM), ông Phan Trường Sơn, kiểm định 88 trong tổng số 474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đơn vị chức năng xác định có 12 chung cư xuống cấp ở mức độ nguy hiểm (cấp độ D), nguy cơ sập bất cứ lúc nào, song việc di dời, xây dựng mới lại gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Tai buổi làm việc với UBND Tp.HCM sáng 8/7/2016 về cơ chế chính sách cải tạo chung cư cũ, Sở Xây dựng TP đề xuất phương án tái định cư tại chỗ với những chung cư được xây lại chứ không bồi thường bằng tiền. Tức là, các hộ dân được bố trí tạm cư và tái định cư ở căn hộ mới sau khi chung cư xây xong. Người dân có quyền bán suất tái định cư để lấy tiền nếu không có nhu cầu ở.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo 474 chung cư cũ, Sở Xây dựng đề xuất phân cấp, ủy quyền cho UBND các huyện, quận lập dự toán kinh phí, thẩm định, phê duyệt hồ sơ kiểm định chất lượng các chung cư cũ; tiến hành lựa chọn, thẩm định năng lực chủ đầu tư, lập và phê duyệt phương án bồi thường tái định cư, tạm cư…

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa cho rằng, để tái định cư tại chỗ, thu hút nhà đầu tư và giảm áp lực tài chính cho người dân trong việc chi trả khoản chênh lệch giá trị từ việc hoán đổi căn hộ cũ (giá thấp) lấy căn hộ mới (giá cao), TP phải cho phép chủ đầu tư xây dôi dư một số căn hộ, nghĩa là phải điều chỉnh chỉ tiêu kiến trúc và mật độ xây dựng.

Thế nhưng, theo đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc TP, nhiều chung cư cũ mật độ xây dựng và chỉ tiêu quy hoạch đã ở mức rất cao, rất khó để điều chỉnh tăng thêm.

Chủ tịch UBND quận 10, ông Nguyễn Đức Trọng thông tin, các chung cư cũ ở quận 10 có mật độ xây dựng lên đến 100%, tầng cao 4 tầng. Như vậy, để đảm bảo mật độ xây dựng 40% thì chung cư mới phải cao tối thiểu 12 tầng, do đó TP cần có cơ chế mềm, cho phép thiết kế vượt quy mô dân số.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội bất động sản Tp.HCM bày tỏ quan điểm, UBND TP cần tổ chức điều tra xã hội học nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của người dân.

Hiện tại, có khoảng 30 nhà đầu tư đang tìm hiểu việc xây dựng mới 89 chung cư cũ ở quận 1 và một số quận nội thành. Song, nhiều quận đưa ra tiêu chuẩn 25m2/người là quá cao, không phù hợp với thực tế, ông Châu cho biết thêm.