Nhiều doanh nghiệp kinh doanh tại Tp.HCM đang hoang mang trước quy định “trục xuất” doanh nghiệp ra khỏi chung cư. Một bộ phận bắt đầu rục rịch chuyển địa điểm, trong khi đó, bộ phận khác phản ứng lại quy định này.
Căn hộ chung cư chỉ dùng để ở
Văn bản mới đây của UBND Tp.HCM nêu rõ, thời gian tới, các đơn vị, doanh nghiệp kinh doanh, văn phòng đại diện, chi nhánh… tại các chung cư sẽ phải chấm dứt hoạt động tại chung cư, chuyển sang mặt bằng khác không phải là chung cư để hoạt động.
Chính quyền TP đã giao Sở Xây dựng phổ biến rộng rãi các quy định về quản lý sử dụng chung cư trên địa bàn TP, yêu cầu UBND các huyện, quận chịu trách nhiệm tổ chức đợt tổng rà soát, kiểm tra và xử lý vi phạm của các doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh và hộ kinh doanh đang đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư trên địa bàn.
Thực tế cho thấy, văn bản này đã dấy lên một “cơn bão” đối với những người đang hoạt động kinh doanh tại các khu vực chung cư. Tại các thành phố lớn, việc các hộ dân cư, công ty tận dụng căn hộ chung cư để hoạt động kinh doanh là chuyện thường đã diễn ra từ lâu.
Nhiều người cho rằng, việc cấm kinh doanh tại chung cư sẽ gây “mất giá” với các
chung cư mới vì sẽ gây ra một số bất tiện trong sinh hoạt của người dân.
(Ảnh minh họa, nguồn: Báo Pháp luật Tp.HCM).
Số liệu thống kê cho biết, Tp.HCm hiện có trên 2.000 doanh nghiệp đăng kí trụ sở ở tòa nhà chung cư. Do đó, việc TP có “lệnh cấm” đã gây ra nhiều hoang mang cho các đơn vị kinh doanh, đặc biệt là những đơn vị đã kinh doanh có thương hiệu hoặc có đầu tư đáng kể như văn phòng bất động sản, cửa hàng tiện dụng, siêu thị mini, quán cà phê, trường mẫu giáo tư thục,…
Từ tháng 6/2016, Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã nêu rõ, căn hộ chung cư chỉ dùng để ở, các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh từ sau ngày 10/6/2016. Vậy nhưng, do luật chỉ đưa ra quy định “khơi khơi”, không có chế tài nên các đơn vị kinh doanh vẫn coi như không tồn tại quy định này.
Cuối năm ngoái, Tp.HCM đã có “tối hậu thư” đến các đơn vị kinh doanh có trụ sở trong tòa nhà chung cư yêu cầu sớm di dời nhưng phần lớn các công ty vẫn không thực hiện. Nay TP quyết tâm làm mạnh, nhiều doanh nghiệp than trời vì “trở tay không kịp”.
Sẽ gây bất tiện?
Tp.HCM cho rằng, chung cư là không gian chỉ dùng để ở, việc kinh doanh tràn lan tại các khu dân cư sẽ gây ảnh hưởng đến quy mô, kết cấu chung cư, ảnh hưởng đến an ninh trật tự, hạ tầng giao thông…
Song, ở một khía cạnh khác, việc di dời các doanh nghiệp ra khỏi khu dân cư sẽ gây ra một số bất tiện đáng kể. Trên thực tế, nhiều loại hình kinh doanh ra đời kiểu “cộng sinh” chung với một công trình chung cư khiến chung cư trở nên tiện dụng hơn. Do đó, nếu loại trừ hết các yếu tố kinh doanh ra khỏi chung cư, một số dịch vụ sẽ không gắn kèm sẽ bớt đi tính tiện lợi cho khu vực chung cư ấy.
Ngụ chung cư Nam Long (quận 9), chị Nguyễn Phan Vân Quỳnh cho hay: “Tôi thích ở chung cư vì ngoài lý do an ninh còn có sự tiện lợi. Ở chung cư, chỉ cần bước xuống đất là bao dịch vụ trải ra trước mắt: Nhu yếu phẩm thì có cửa hàng tiện dụng, siêu thị mini, giải trí thì có quán cà phê, phòng yoga, thể dục, có cả khu vui chơi hay trường mầm non cho trẻ. Nếu di dời các yếu tố này ra khỏi chung cư, có lẽ sẽ gây rất nhiều bất tiện cho cư dân, nhất là các khu vực biệt lập chỉ toàn chung cư, ít nhà dân kinh doanh”.
Theo chị Minh Hạnh, chủ cửa hàng thực phẩm Xanh, tầng trệt chung cư ở Tân Bình, 4 block chung cư chỉ có một cửa hàng bán thực phẩm hữu cơ của chị. Doanh thu hàng ngày của cửa hàng lên đến hàng chục triệu đồng nhờ nhu cầu của người dân rất lớn.
Vì cửa hàng mở vào tháng 8/2016 nên sắp tới chị sẽ phải di dời ra khỏi chung cư. Có thể nói, không chỉ chị Hạnh mất nơi làm ăn mà người dân khu vực chung cư cũng sẽ mất một mối mua thực phẩm “sạch”.
Trong khi đó, một số quán cà phê trong khu chung cư giờ cũng “khóc ròng” vì mức đầu tư cho trang trí quá lớn, nay phải dọn đi, coi như trắng tay.
Khảo sát trên các trang sang nhượng online, các mặt bằng tầng trệt chung cư được đăng sang nhượng kinh doanh, cho thuê tăng nhanh, giá giảm mạnh. Vì vậy, những người mua chung cư tầng thấp với giá cao để kinh doanh hoặc cho thuê cũng “méo mặt”.
Việc di dời doanh nghiệp ra khỏi khu chung cư là một quyết định hợp lý nhằm chỉnh trang đô thị cũng như đảm bảo an ninh và an toàn cho các công trình chung cư. Nhưng theo dự đoán của nhiều người, việc không cho kinh doanh tại chung cư sẽ gây “mất giá” với các chung cư mới vì sẽ gây ra một số bất tiện trong sinh hoạt của người dân.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đang có một số đề xuất nhằm giảm thiểu thiệt hại, “du di” hơn cho hoạt động kinh doanh trong khu chung cư.