Người mua nhà cần xem kỹ các dự án cũng như các điều khoản trước khi mua. Nếu trong dự án ghi rõ nơi để xe là khu vực sử dụng chung thì chủ đầu tư sẽ không được phép "bán". Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện nếu nơi đậu xe đó không bị hạn chế quyền chuyển nhượng hoặc trong dự án quy định việc chuyển nhượng nơi để xe.
Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở với nhiều sửa đổi tích cực hơn trong quản lý nhà ở. Và với những người sở hữu ô tô, luật này cũng mở ra một chỗ đỗ xe lâu dài. Khoản 3 điều 101 của luật này quy định: “Chủ đầu tư quyết định chỗ để xe ô tô thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hay quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, nếu diện tích này được chủ đầu tư chuyển nhượng cho chủ sở hữu nhà chung cư".
Việc cấp Giấy chứng nhận cho chỗ để xe ô tô vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể
Và sắp tới với hướng “mở” này, các chủ đầu tư khu chung cư sẽ có quyền “bán” chỗ để xe cho các chủ sở hữu căn hộ.
Tuy vậy, nhiều người dân lại đang khá “lăn tăn” với quy định này. Anh Hoàng Thanh Hà (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện gia đình anh đang sống ở chung cư và chưa có nhu cầu mua xe ô tô vì các cháu còn nhỏ, còn gia đình nội ngoại thì đều ở gần. Nhưng nếu chủ đầu tư mở bán mà không mua ngay “suất” đỗ thì sau này cũng sẽ khá vất vả khi tìm chỗ đỗ xe gần nhà. Ngược lại nếu mua luôn thì anh sẽ phải “nuôi báo cô” nơi đỗ xe này cho tới khi mua xe.
Thêm một điều khiến anh thắc mắc là sau khi mua chỗ đỗ xe thì anh có phải trả phí “trông xe” hay không? Và anh có được phép quây kín chỗ đỗ mà mình mua hay không?
Hiện nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận cho chỗ để xe ô tô. Vì vậy quyền lợi của chủ sở hữu đối với chỗ để xe được “mua” kia còn khá mơ hồ, dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư lợi dụng để trục lợi.
Một thực tế khác khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư lo lắng là hiện nay tại các chung cư thì phần diện tích chung, các phần sàn tầng hầm, tầng 1 và tầng 2… là khu vực dành cho chủ đầu tư kinh doanh hoặccho thuê… và lợi nhuận thu được được dùng để tái đầu tư, vận hành và bảo dưỡng định kỳ tòa nhà. Vậy nếu được “bán” sạch hết thì chủ đầu tư lấy nguồn đâu cho việc bảo dưỡng, vận hành các tòa nhà. Khi đó chủ đầu tư liệu có sẵn sàng bỏ tiền ra để bảo dưỡng tòa nhà hoặc xử lý sự cố… hay không?
Theo bác Nguyễn Thị Yến (63 tuổi, Hà Đông): “Chủ đầu tư thu lời ngay sau khi bán chỗ để xe và sẽ không còn ràng buộc gì với khách hàng nữa. Lúc đó khách hàng biết tìm đến ai nếu xảy ra sự cố? Mặt khác, nếu bán chỗ để xe trong khi người có xe vẫn phải thuê bảo vệ để trông xe, vây có khác gì “móc túi” giữa ban ngày đâu?
Nhà nước nếu cho “bán” chỗ để xe thì cần phải có quy định chặt chẽ về trách nhiệm của chủ đầu tư và cần phải buộc chủ đầu tư dành một “nguồn” nhất định để bảo dưỡng vận hành tòa nhà. Nguồn này phải là nguồn độc lập không phụ thuộc vào chủ đầu tư”.
Mặc dù vậy, cũng có khá nhiều người đồng tình muốn mua “đứt” một chỗ để xe. Nguyên do bởi: “Tiền gửi mỗi tháng hiện đã vào khoảng 1,5 triệu đồng rồi và chẳng biết sau này nó sẽ tăng thêm bao nhiêu nữa. Trong khi đó nếu được mua đứt một chỗ để xe rồi cùng nhau thuê người trông, trả lương theo tháng thì chi phí có thể sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá trông giữ xe hiện tại. Bởi chỉ mất đến 5 – 6 triệu đồng khi thuê một người trông 10 chiếc xe ô tô/tháng, còn với giá hiện tại thì cứ 10 chủ xe mỗi tháng đã mất 15 triệu rồi. Nếu chủ đầu tư bán chỗ để xe thì chúng tôi sẵn sàng chung nhau mua đứt luôn phần diện tích đó”, anh Nguyễn Mạnh Hà (Đống Đa) cho biết.
Còn theo ý kiến của các luật sư, người mua nhà cần xem xét kỹ các dự án và các điều khoản trước khi mua. Nếu trong dự án ghi rõ nơi để xe là khu vực sử dụng chung thì chủ đầu tư sẽ không được phép "bán". Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện nếu nơi đậu xe đó không bị hạn chế quyền chuyển nhượng hoặc trong dự án quy định việc chuyển nhượng nơi để xe.
Bên nhận chuyển nhượng đương nhiên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu nơi để xe được phép chuyển nhượng. Còn bên mua sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu việc "mua" chỗ đậu xe về bản chất chỉ là thuê nơi để xe.
Mới đây Bộ Xây dựng đã gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) văn bản về vấn đềchuyển nhượng quyền sử dụng đối với vị trí để xe ô tô trong tầng hầm. Theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, trong các tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (văn phòng, nhà ở, dịch vụ thương mại…) thì Nhà nước là cơ quan thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng lâu dài ổn định.
Tuy nhiên vẫn chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như: tầng hầm, chỗ để xe… nên thực tế đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này.
Từ đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ TN&MT nghiên cứu, ban hành các văn bản hướng dẫn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư và người có nhu cầu khi thực hiện việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích không phải là căn hộ.