Chính phủ vừa mới ban hành Nghị định quy định chi tiết về việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy cơ sụp đổ, gây nguy hiểm cho người sử dụng theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư. Nghị định này cũng quy định một số chính sách, cơ chế về quy hoạch, tài chính, đất đai, công nghệ xây dựng, tín dụng để đầu tư cải tạo và xây dựng lại các nhà chung cư.
Theo đó, việc xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án mà không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà (ngoại trừ trường hợp chung cư độc lập) và bảo đảm phù hợp với yêu cầu tại Khoản 3 Điều 112 của Luật Nhà ở.
Tại mỗi khu vực có nhà chung cư cần xây dựng, cải tạo lại có thể triển khai một hay nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được ban hành.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư.
Trong trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà một căn hộ chung cư cũ có từ 2 hộ khẩu trở lên thì bên cạnh phần diện tích nhà ở mới được bố trí theo quy định, chủ nhà được ưu tiên mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm theo giá kinh doanh do chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận.
Cá nhân, tổ chức tham gia thực hiện dự án xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở được hưởng các chính sách, cơ chế theo quy định.
Hai trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư
Những chủ sở hữu của nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng, cải tạo lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật (doanh nghiệp kinh doanh BĐS) tham gia đầu tư vốn hay góp vốn thực hiện việc phá dỡ để xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư đó.
Theo Nghị định mới ban hành, Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư đối với 2 trường hợp sau:
Một là, nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng, cải tạo lại mà hết thời hạn quy định, song các chủ sở hữu không lựa chọn được doanh nghiệp kinh doanh BĐS để thực hiện phá dỡ xây dựng lại thì Nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư đó bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở.
Hai là, Nhà nước thực hiện hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại nhà chung cư cũ trên diện tích đất cũ hay tại vị trí khác để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng, cải tạo lại.
Đồng thời, việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.