Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

Cụ thể, Nghị định này quy định chi tiết một số nội dung theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, bao gồm: giấy phép quy hoạch; quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng. Đồng thời, Nghị định cũng quy định cụ thể về việc lập, thẩm định, phê duyệt các loại quy hoạch xây dựng. Đó là quy hoạch xây dựng vùng; quy hoạch xây dựng nông thôn; quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

Những vùng liên tỉnh (kể cả vùng đô thị lớn), vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh, vùng chức năng đặc thù được lập quy hoạch xây dựng vùng trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, phù hợp với chiến lược và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế, xã hội; đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý, bảo đảm phân bổ nguồn lực quốc gia đạt hiệu quả.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghi định quy định chi tiết một số
nội dung về quy hoạch xây dựng. Ảnh minh họa

Lập quy hoạch xây dựng vùng cho các vùng tỉnh làm cơ sở lập quy hoạch xây dựng các vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch xây dựng những khu chức năng đặc thù trong tỉnh và quy hoạch chung các đô thị...

Theo Nghị định, những khu chức năng đặc thù trong và ngoài đô thị được triển khai lập quy hoạch xây dựng theo đúng quy định trong Nghị định này. Những khu chức năng đặc thù có diện tích trên 500 ha sẽ được lập quy hoạch chung xây dựng, bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng vùng tỉnh; dùng làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch phân khu. Các khu vực trong khu chức năng đặc thù hoặc các khu chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 ha, theo yêu cầu quản lý và phát triển, được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với khu vực trong khu chức năng đặc thù sẽ lập quy hoạch chi tiết xây dựng nhằm cụ thể hóa lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng khi tiến hành đầu tư xây dựng. Các dự án do một chủ đầu tư tổ chức triển khai đầu tư xây dựng có diện tích nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với các dự án đầu tư xây dựng căn hộ chung cư) thì chỉ triển khai lập dự án đầu tư xây dựng, không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Nghị định quy định, với quy hoạch xây dựng nông thôn, các xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng nhằm cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng tỉnh, làm cơ sở xác định những dự án đầu tư, lập các quy hoạch chi tiết xây dựng các điểm dân cư nông thôn. Khi thực hiện đầu tư xây dựng các điểm dân cư nông thôn thì phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung và dùng làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.