Chủ đầu tư sẽ bị đánh thuế nếu bỏ hoang cao ốc?

Tại Hà Nội, Dự án tháp Habico (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm) dừng
triển khai nhiều năm nhưng vẫn chưa bị xử lý (Ảnh: Duy Bách)

Không thiếu chế tài "xử" chủ đầu tư bỏ hoang cao ốc

Đại diện Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (BĐS) thuộc Bộ Xây dựng cho biết, hiện nhiều cao ốc bỏ hoang không đưa vào sử dụng trong khi nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân bị hạn chế là bất cập lớn. Hơn nữa, vấn đề này cũng làm méo mó BĐS, gây lãng phí lớn nguồn tài nguyên đất đai. Việc không có chế tài buộc chủ đầu tư phải hoàn thiện các dự án, bỏ hoang lâu ngày khiến các khu dân cư mất mỹ quan và ảnh hưởng đến quá trình đô thị hóa. Nhưng hiện nay, hành lang pháp lý buộc chủ đầu tư phải hoàn thiện chưa được rõ ràng.

Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng ông Phạm Sỹ Liêm bày tỏ quan điểm: “Đầu tiên, cơ quan chức năng nên rà soát xem chủ đầu tư cao ốc đã nộp tiền sử dụng đất chưa? Trong trường hợp chưa nộp có thể phạt vì chậm nộp thuế và truy thu thuế. Mặc dù điều này hoàn toàn đủ cơ sở pháp lý nhưng không ai làm. Hai là, cao ốc bỏ hoang nhiều năm nằm giữa khu đất vàng gây mất mỹ quan đô thị cũng như ảnh hưởng đến môi trường xung quanh thì có thể phạt hành chính về vi phạm môi trường”.

Ông Liêm cho biết, trước đó, Bộ Tài chính kiến nghị Chính phủ đánh thuế biệt thự bỏ hoang, song đến nay chưa áp dụng được, bởi đa số biệt thự đó thuộc sở hữu của cá nhân. Trong khi cao ốc bỏ hoang trên đất vàng tại Hà Nội chủ yếu thuộc sở hữu của chủ đầu tư, vì thế chính quyền địa phương hoàn toàn nắm rõ và có cơ sở áp dụng. Ông Liêm khẳng định: “Một dự án lớn nằm trên địa bàn quận không lý do gì ông chủ tịch UBND quận lại không biết. Công trình vướng mắc ở đâu phải báo cáo với chính quyền địa phương để ấn định thời gian hoàn thành. Trường hợp chủ đầu tư chây ì không làm, thì chính quyền sở tại có thể xử lý bằng cách thu hồi và bàn giao lại dự án cho chủ đầu tư có khả năng triển khai...”.

Theo Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS Đặng Hùng Võ: “Nếu chúng ta xử lý cao ốc bỏ hoang không rõ lý do, chỉ làm được bề nổi mà chưa tìm được cốt lõi sẽ tạo tiền lệ cho nhiều cao ốc bỏ hoang khác mọc lên ở Thủ đô”.

Vị Giáo sư cho rằng, cao ốc trên đất vàng bị bỏ hoang đang chịu ảnh hưởng rất lớn từ thị trường BĐS. Thị trường này đang trầm lắng, tiềm lực tài chính của các nhà đầu tư hạn chế. Ông Võ kiến nghị: “Cần dùng biện pháp đánh thuế theo kiểu chậm triển khai năm nào đánh thuế năm đó và việc đánh thuế cần tính toán một cách phù hợp”.

Sửa luật để tránh lãng phí

Bà Bùi Thị An, Đại biểu Quốc hội (Hà Nội) cho hay, so với thực tiễn, Luật Xây dựng còn nhiều bất cập. Trong những giai đoạn BĐS còn "sốt" chủ đầu tư làm đến đâu bán hết đến đấy, không có chuyện bỏ hoang đất vàng. Tuy nhiên, khi thị trường BĐS trầm lắng, đã xuất hiện khu đất vàng, chung cư, biệt thự bỏ trống. Lý do chủ yếu do đầu cơ, nhằm tận dụng BĐS bán có lời chứ không phải mua nhà để ở nên để lại hậu quả nghiêm trọng.

Theo bà An: “Luật mới chỉ quy định sau khi dự án được khởi công 12 tháng, trường hợp không triển khai sẽ bị thu hồi, vì thế cần phải điều chỉnh luật với tất cả tòa nhà xây dở dang. Nhà đầu tư có thể viện lý do là doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp nào cũng dùng tiền của người lao động. Các tòa cao ốc xây dở dang qua thời gian sẽ xuống cấp gây thiệt hại cho dân và chủ doanh nghiệp. Từ đó gây lãng phí lớn cho xã hội. Việt Nam là nước đang phát triển, cần tập trung vào làm nhiều việc khác thay vì tiếp tay cho cao ốc bỏ hoang”.