UBND Tp.HCM vừa gửi Thủ tướng báo cáo về tiến độ giải quyết quỹ căn hộ thuộc dự án xây 1.330 căn hộ tại khu dân cư 38,4ha phường Bình Khánh, quận 2. Đây là quỹ nhà trong 5.626 căn hộ dôi dư không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.
UBND Tp.HCM cho biết, trước đây khi đưa ra phương án giải quyết quỹ nhà, dự án vẫn đang xây dựng (đến nay dự án đã sắp hoàn thiện). Dự án được thực hiện bằng vốn do chủ đầu tư vay của các tổ chức tín dụng (85%) và nguồn vốn tự có của chủ đầu tư (15%). Thành phố chưa thanh toán cho nhà đầu tư theo hợp đồng mua quỹ nhà tái định cư.
Để hạn chế vay vốn của các tổ chức tín dụng để thanh toán cho nhà đầu tư, UBND Tp.HCM đã đề xuất và được Bộ Xây dựng, Thủ tướng, Thành ủy chấp thuận chủ trương thực hiện theo phương án ưu tiên bán lại cho nhà đầu tư hoặc thương thảo với nhà đầu tư để không tiếp tục thực hiện việc thanh toán và mua lại quỹ nhà.
|
|
| Tp.HCM đề xuất giải pháp xử lý hơn 1.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm |
UBND Tp.HCM cũng cho rằng, trên thực tế, việc thực hiện phương án ưu tiên bán lại quỹ đất cho nhà đầu tư đã gặp vướng mắc. Cụ thể, để có thể bán được quỹ nhà cho nhà đầu tư theo quy định, thành phố phải hoàn thành việc thanh toán quỹ nhà theo hợp đồng cho nhà đầu tư, xác lập sở hữu nhà nước trên tài sản 1.330 căn hộ.
Cách thực hiện này không khả thi vì nếu xác lập được sở hữu nhà nước với quỹ nhà thì thành phố đã không cần ưu tiên bán lại cho nhà đầu tư mà sẽ đấu giá quỹ nhà này như quỹ nhà 3.700 căn hộ đã nhận bàn giao từ các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, theo Tp.HCM, nếu thực hiện phương án này, gánh nặng tài chính về nợ vay và tiền lãi sẽ phát sinh thêm khi bán đấu giá quỹ nhà vì quỹ nhà đang dôi dư và tiền thanh toán cho nhà đầu tư là tiền Tp.HCM phải đi vay thương mại.
Dựa trên ý kiến của các sở, ngành, phương án giải quyết 1.330 căn hộ trên được UBND Tp.HCM chấp thuận theo hướng "đàm phán, thương thảo với chủ đầu tư để không tiếp tục thực hiện việc thanh toán và mua lại quỹ nhà; chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án theo quy hoạch trên khu đất được giao mặt bằng với mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại".
Cùng với đó, để thu tiền sử dụng đất với khu đất đã giao cho nhà đầu tư làm dự án, Tp.HCM sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường, phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Tp.HCM cũng đã chấp thuận việc tạm nộp giá trị quyền sử dụng đất dự án 1.330 căn hộ trong khu đô thị mới Thủ Thiêm và xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường, phù hợp với mục đích sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất với khu đất đã giao cho nhà đầu tư làm dự án này.