Đồng Nai: Chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành Khu đô thị - thương mại - dịch vụ

Cụ thể, đề xuất chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị mới đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. Đồng thời, Tổng Công ty Sonadezi (chủ đầu tư) đã đưa ra lộ trình di dời các nhà máy, doanh nghiệp ra khỏi KCN này.

KCN Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai (Ảnh: Tuổi trẻ Online)

Theo đề án Sonadezi đã xây dựng, việc di dời và chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 hiện hữu được thực hiện trên diện tích 324 ha. Dự kiến số vốn cho đề án chuyển đổi là 11.364 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng khoảng 1.800 tỷ đồng; kinh phí cho đền bù, giải phóng mặt bằng xấp xỉ 4.500 tỷ đồng.

Sonadezi đề xuất 3 phương án bố trí, sắp xếp các vị trí đất ở, đất dịch vụ, thương mại, trung tâm hành chánh... tại KCN Biên Hòa 1 sau khi di dời các nhà máy. Cụ thể như sau:

Phương án 1: Diện tích đất ở, đất ở kết hợp thương mại dịch vụ khoảng 114 ha (29,7%), diện tích đất giao thông gần 62 ha, đất công cộng dịch vụ xấp xỉ 99 ha, diện tích còn lại dành cho giáo dục, du lịch và cây xanh.

Phương án 2: Điều chỉnh giảm diện tích đất ở kết hợp thương mại xuống còn 25%. Diện tích đất công cộng dịch vụ, hành chánh tăng từ 30% (phương án 1) lên 35%.

Ở phương án 3: Điều chỉnh giảm đất ở kết hợp với thương mại dịch vụ xuống còn 22%, đồng thời tăng đất công cộng dịch vụ, an ninh, hành chính lên 37% diện tích đất toàn khu.

Đánh giá về tiềm năng của khu đô thị, các sở ngành lưu ý chủ đầu tư rằng, có nhiều dự án đã và đang triển khai xung quanh khu vực này như tuyến Metro kết nối từ Tp.HCM về KCN Biên Hòa 1 hay cầu An Hảo kết nối TP Biên Hòa. Chính vì thế, việc hình thành một khu đô thị dịch vụ hiện đại là lợi thế không chỉ của Đồng Nai mà của cả vùng lân cận. Do đó, các sở ngành yêu cầu, khi điều chỉnh quy hoạch làm khu đô thị phải kết nối được với khu vực tuyến Metro, Cù lao Phố, chú ý đến hạ tầng kĩ thuật hiện đại, thể hiện được mô hình thành phố thông minh.