Đồng Nai: Duyệt quy hoạch dự án Amata City Long Thành tỷ lệ 1/5.000

Cụ thể, tổng diện tích Khu phức hợp công nghiệp đô thị - dịch vụ Long Thành (Amata City Long Thành) là 2.559 ha, gồm một phần địa giới hành chính của xã An Phước 495 ha, xã Tam An 1.860 ha, thị trấn Long Thành 150 ha và xã Phước Thiền (Nhơn Trạch) là 54 ha.

Theo quy hoạch, quy mô sử dụng đất xây dựng đến năm 2035 khoảng 1.530,9 ha gồm đất dân dụng khoảng 836 ha, với chỉ tiêu 98,4m2/người và đất ngoài dân dụng vào khoảng 694,8 ha.

Khi lấp đầy, tổng diện tích đất xây dựng tầm 2.213,9 ha (86,5 - 87,9% tổng diện tích đất tự nhiên khu vực quy hoạch) gồm đất dân dụng khoảng 1.457,3 ha với chỉ tiêu khoảng 97,2 m2/người và đất ngoài dân dụng khoảng 756,6 ha.

Quy hoạch nêu rõ, khu phức hợp công nghiệp đô thị - dịch vụ Long Thành phát triển theo mô hình là sự kết hợp giữa khu vực nghỉ ngơi, ở, giải trí, thể thao và khu làm việc - sản xuất hiện đại nhằm phục vụ cho sự trao đổi hợp tác và thương mại liên quan đến các sản phẩm mang tính nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ cao.

Ước lượng phạm vi dự án Amata City Long Thành trên google map.

Theo quy hoạch, toàn khu khu vực quy hoạch gồm các chức năng chính như sau:

- Khu công nghiệp công nghệ cao được giới hạn bởi tuyến đường số 3, đường Nguyễn Du và đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây;

- Khu nghiên cứu phát triển bố trí thành hai khu vực tập trung, trong đó khu 1 tiếp giáp khu công nghiệp công nghệ cao để tận dụng và khai thác những lợi thế sản phẩm nghiên cứu - sản xuất, trong khi khu 2 nằm phía Bắc sông Ông Đẩu gắn với khu trường đào tạo (bố trí phía Nam sông Ông Đẩu) với mục đích tạo ra mối liên hệ giữa học tập, sản xuất và đào tạo - thực hành;

- Các khu đô thị phân bố thành từng cụm độc lập được bao bọc bởi không gian cây xanh mặt nước, gắn kết với nhau bằng khung giao thông chính đô thị và giao thông trong từng cụm sẽ được tổ chức theo mạng ô bàn cờ đảm bảo kết nối thuận lợi theo các tầng bậc. Khu đô thị với nhiều mô hình linh hoạt phục vụ nhiều loại hình đối tượng khác nhau, cụ thể:

Khu vực giữa đường số 1 và suối Nước Trong hình thành đô thị mật độ cao, sẽ bố trí các khu nhà ở chuyên gia, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội và các khu dân cư trung cấp.

Bố trí các khu đô thị sinh thái và khu dịch vụ cao cấp mật độ thấp ven sông Đồng Nai.

Khu vực từ Hương lộ 2 đến đường số 1 hình thành các khu trung tâm, khu dịch vụ cao cấp, khu đô thị, mật độ trung bình giảm dần từ đường số 1 ra đến sông.

Khu trung tâm bố trí theo 2 tầng bậc như sau: Trung tâm cấp vùng bố trí tại nút giao đường 319, Hương lộ 2 với cao tốc Long Thành - Dầu Giây và tại nút giao đường N7 với Hương lộ 2, còn trung tâm cấp đô thị được bố trí tập trung tại trung điểm từng cụm đô thị chạy dọc theo các trục giao thông chính.

Theo quy hoạch, không gian mở được tạo thành các vòng khép kín bao quanh các cụm đô thị và kết nối thành khung liên hoàn gắn với không gian mở ven sông Đồng Nai.

Về định hướng phát triển các trung tâm chuyên ngành, phát triển 3 trung tâm dịch vụ thương mại cấp vùng có tổng diện tích vào khoảng 132,9 ha và mật độ xây dựng 30-50%, cụ thể:

Trung tâm dịch vụ thương mại tại điểm giao hương lộ 2 với đường N7 (10-18 tầng) ;

Trung tâm thương mại đầu mối cấp vùng tại điểm giao Hương lộ 2 với tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây (12-25 tầng), đặc biệt công trình điểm nhấn có thể cao khoảng 35 tầng;

Trung tâm dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê trên tuyến N7 giữa khu công nghiệp và trường đào tạo (18-35 tầng).

Được biết, đồ án Khu phức hợp công nghiệp đô thị - dịch vụ Long Thành do Công ty Cổ phần Amata (Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Về vị trí, Khu phức hợp công nghiệp đô thị - dịch vụ Long Thành có phía Đông giáp thị trấn Long Thành, giới hạn bởi sông Đồng Nai giáp Tp.HCM ở phía Tây, giáp xã Tam Phước TP Biên Hòa về phía Bắc và phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch.