Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo tập thể Ngọc Khánh và khu vực lân cận tỷ lệ 1/500.
Cụ thể, tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng trên 24 ha; quy mô dân số căn cứ theo số liệu điều tra hiện trạng thực tiễn phù hợp với yêu cầu của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2.000.
Về vị trí, khu đất nghiên cứu lập lập quy hoạch có phía Bắc là đường Kim Mã; giáp đường Nguyễn Công Hoan và Đài truyền hình Việt Nam ở phía Nam; phía Đông là đường Ngọc Khánh và giáp đường Nguyễn Chí Thanh về phía Tây.
Tập thể Ngọc Khánh và khu vực lân cận. Ảnh minh họa.
Quy hoạch trên nhằm phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng triển khai dự án, xã hội, dân cư, cảnh quan, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật; những quy định của quy hoạch phân khu, quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch.
Đồng thời, xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch. Cùng đó, xác định khả năng sử dụng quỹ đất hiện hữu, khớp nối các quy hoạch liên quan và dự án đã và đang triển khai xây dựng trong khu vực, bảo đảm đồng bộ về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, xác định các yếu tố khống chế trong khu vực.
Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất là: Xác định chỉ tiêu, chức năng sử dụng đất quy hoạch đô thị về hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình, tầng cao công trình đối với từng trục đường và lô đất, các quy định của Nhà nước và TP Hà Nội về cải tạo xây dựng lại chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP. Ưu tiên quỹ đất cho công trình hạ tầng xã hội và không gian xanh.
Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa giữa khu vực cải tạo và khu dân cư hiện hữu, cải tạo được các điểm nhấn kiến trúc ở các vị trí có tầm nhìn và không gian lớn tại các tuyến đường chính trong khu vực. Kiến tạo không gian kiến trúc hiện đại, đồng bộ, môi trường sống tiện nghi và gần gũi thiên nhiên trong khu nhà ở.
Thiết kế đô thị, xác định và cụ thể hóa các công trình điểm nhấn (công trình kiến trúc hoặc không gian cảnh quan) trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn. Mặt khác, tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng lô đất.
Bên cạnh đó, xác định cụ thể khoảng lùi đối với công trình kiến trúc trên từng nút giao thông, đường phố; đề xuất các giải pháp khả thi để sửa chữa khiếm khuyết trong đô thị hiện có. Xác định cao độ vỉa hè, mặt đường, chiều cao và cao độ các tầng của các công trình trên cơ sở tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch và cảnh quan đô thị. Tiến hành xác định màu sắc, hình khối, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc (hình thức cửa, mái, lô gia, ban công).
Thiết kế tổ chức hệ thống cây xanh (cây xanh cảnh quan, cây xanh bóng mat), mặt nước và các vật thể kiến trúc đô thị (thùng rác công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng, ghế ngồi, trạm dừng các phương tiện công cộng,...). Kiến nghị giải pháp cho các kiến trúc mang tính điêu khắc, biểu tượng. Đề xuất các quy định bắt buộc về hình thức, kích cỡ các biển quảng cáo gắn với công trình.