Vào ngày 5/11 vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND huyện Đông Anh và Cty CP Đầu tư tài chính Thành Việt tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại thôn Dục Nội xã Việt Hùng, Đông Anh, Hà Nội tỷ lệ 1/500.
Cụ thể, tổng diện tich skhu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 172.755m2 và quy mô dân số vào khoảng 2.200 người. Về vi trí, khu nhà ở thuộc địa giới hành chính thôn Dục Nội xã Việt Hùng có phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch (đường Vành đai 3); giáp đường Việt Hùng (dự kiến mở rộng với mặt cắt ngang 50m) ở phía Đông Nam; giáp đường Đào Cam Mộc (dự kiến mở rộng với mặt cắt ngang 25m) ở phía Tây Nam; giáp đường nội bộ khu vực và nhà xưởng hiện có về phía Tây Bắc.
Công trình được phân chia thành 32 lô quy hoạch với các chức năng sử dụng đất chính như sau: Diện tích đất giao thông khoảng 65.962m2 (đất đường giao thông đô thị, khu vực và trạm trung chuyển xe buýt). Diện tích đất đơn vị ở khoảng 106.793m2 (diện tích đất công cộng đơn vị ở 9.433m2, diện tích đất cây xanh đơn vị ở 8.984m2, diện tích đất trường mầm non 2.203m2…)
Lễ công bố và bàn giao hồ sơ sơ quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại thôn Dục
Nội xã Việt Hùng, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.
Quy hoạch trên nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu đô thị N7 với tỷ lệ 1/5.000. Cùng đó, xây dựng khu nhà ở hiện đại, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phục vụ cộng đồng dân cư phù hợp quy hoạch được duyệt, từ đó đóng góp vào cảnh quan chung của khu vực và góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương nói riêng và TP nói chung.
Quỹ đất nhà ở xã hội được xác định theo đề xuất của Cty CP Đầu tư tài chính Thành Việt tại văn bản số 04/CV-TCTV ngày 29/6/2015, theo đó được phép thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và các quy định hiện hành có liên quan. Việc này sẽ được xác định trong quá trình triển khai lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
Đối với tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan gồm: Bố cục hình dáng, mặt bằng các công trình xây dựng cụ thể sẽ được thực hiện ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (tầng cao, mật độ xây dựng, diện tích đất,...) theo đúng các yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khi thiết kế công trình cụ thể.
Bên cạnh đó, phải đảm bảo sự kết nối đồng bộ và liên tục về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng đối với các khu dân cư xung quanh và khu vực lân cận khu đất nghiên cứu. Những công trình công cộng được đưa vào trung tâm nhóm nhà ở cần đảm bảo bán kính phục vụ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Hình thức kiến trúc lựa chọn sao cho phù hợp trong mối liên hệ không gian giữa khu phát triển ở mới với khu vực làng xóm hiện hữu.
Đảm bảo sự thoáng mát khi bố trí hướng của các nhóm nhà ở mới song cũng phải phải đảm bảo tính đa dạng về hướng để phục vụ tốt nhu cầu sử dụng của người dân hiện nay. Mặt khác đảm bảo tính kết nối liên tục của hệ thống cảnh quan cây xanh trong khu ở và gắn kết được với không gian xanh xung quanh.
Về khoảng lùi của công trình phải tuân thủ quy định tại Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, nhằm đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố. Công trình theo phong cách kiến trúc hiện đại; màu sắc, vật liệu, cây xanh sân vườn sử dụng sao cho phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình và hài hòa với cảnh quan khu vực và tạo điểm nhấn về không gian cho khu vực.
Phối cảnh tổng thể dự án khu nhà ở tại thôn Dục Nội, Đông Anh, Hà Nội.
Cần đảm bảo diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình cũng như các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp Tiêu chuẩn trong khuôn viên mỗi công trình; phải có lối thoát khi có sự cố theo quy định.
Nghiên cứu tổ chức khu cây xanh, vườn hoa theo không gian mở, cung cấp nơi nghỉ ngơi, thư giãn cho cư dân đồng thời kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, dạo bộ.
Đối với khu vực tiếp giáp tuyến đường quy hoạch Vành đai 3 được bố trí các công trình phục vụ tiện ích công cộng như điểm trung chuyển xe buýt và công trình dịch vụ thương mại cao 5 tầng với kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn tại góc giao cắt với đường cầu vượt trục đường Việt Hùng.
Việt Hùng là trục đường liên khu vực có mặt cắt ngang rộng B=50m, các công trình nhà thấp tầng kiến trúc hiện đại được bố trí dọc trục đường này, kết hợp cây xanh đô thị tại dải phân cách giữa và hai bên đường.
Trong khi đó, trục đường chính nhóm nhà ở xuyên tâm trong khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang rộng B=20m kết nối từ phía Đông Bắc khu vực là các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh tiếp giáp đường Vành đai 3 và kết nối qua không lõi trung tâm khu quy hoạch, tiếp tục nối đến tuyến đường Đào Cam Mộc phía Tây Nam khu vực.
Ký hiệu CX-02, CX-03 là trục không gian trung tâm, được bố trí trong lõi khu ở chạy dọc theo hướng Tây Bắc - Đông Nam, bố trí liên hoàn với các không gian mở, khu nghỉ ngơi giải trí kết hợp với dịch vụ, công trình công cộng, cây xanh, trường mầm non và bãi đỗ xe phục vụ khách.