Theo đó, khu vực nghiên cứu quy hoạch phân khu đô thị GS tỷ lệ 1/5.000 thuộc địa giới hành chính các quận sau: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông và các huyện: Đan Phượng, Thanh Oai, Thanh Trì, Hoài Đức,Thường Tín, TP Hà Nội.
Khu đô thị GS gồm khu vực vành đai xanh sông Nhuệ và các nêm xanh phía Nam sông Hồng có tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch vào khoảng 6.660,55 ha, quy mô dân số dự báo tối đa đến năm 2050 là khoảng 289.400 người. Về vị trí, phân khu đô thị GS có phía Bắc là đê sông Hồng; giáp sông Nhuệ và một phần nhánh sông Tô Lịch ở phía Đông; phía Nam và Tây Nam giáp các phân khu đô thị từ S1 đến S5.
Theo quy hoạch, phân khu đô thị GS được chia thành 11 khu quy hoạch (GS1- GS11), có 48 ô quy hoạch (GS1-1, GS1-5; GS2-1, GS2-6; GS3-1, GS3-7; GS4-1; GS4-2a; GS4-2b; GS4-2c; GS4-3; GS4-4; GS5-1, GS5-3; GS6; GS7; GS8-1, GS8-7; GS9-1, GS9-4, GS10-1, GS10-4; GS11-1, GS11-4) và đường giao thông cấp đô thị để kiểm soát phát triển, các ô quy hoạch trong đó tương đương các nhóm ở, đơn vị ở độc lập và ô đất chức năng.
Các khu quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông đối ngoại (Vành đai 4), các đường cấp đô thị (đường 70, đường hướng tâm, Vành đai 3,5) và phân chia những khu vực đặc trưng trong nêm xanh, vành đai xanh theo định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.
Trong khi đó, các ô quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông cấp đô thị, đối ngoại trong ô quy hoạch gồm các khu đất chức năng đô thị và đường giao thông cấp khu vực; những chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch được xác lập tại bản vẽ là các chỉ tiêu 'bruto' của đơn vị ở nhằm kiểm soát phát triển chung.
Quy hoạch Phân khu đô thị GS tỷ lệ 1/5.000.
Theo quy hoạch, các khu đất chức năng gồm đất công cộng đô thị, đất cây xanh đô thị (ngoài đơn vị ở), đất trường THPT; đất công cộng đơn vị ở, trường mầm non, trường tiểu học, THCS, cây xanh TDTT đơn vị ở; đất ở (làng xóm, sinh thái, đô thị, dân cư hiện có); đất dành cho địa phương; bãi đỗ xe, đất cơ quan, hỗn hợp, viện nghiên cứu, di tích, trường đào tạo, tôn tạo, an ninh quốc phòng, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan, đất cây xanh cách ly và cây xanh nông nghiệp.
Không gian đô thị được phát triển dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, gồm hệ thống mặt nước, hồ, sông hiện hữu, tạo sự kết nối không gian xanh với khu vực vành đai xanh và mặt nước sông Hồng.
Việc tổ chức không gian đô thị được xác lập chủ yếu là không gian mặt nước, cây xanh, các công trình thấp tầng và các không gian mở, nhằm kết nối không gian xanh với các công viên đô thị trong các phân khu lân cận thành hệ thống, từ đó hình thành các công viên chuyên đề đa dạng gắn với truyền thống, văn hóa và nhu cầu của đô thị.
Còn không gian trong các đơn vị ở được tổ chức theo cấu trúc sinh thái, thân thiện với môi trường, gần gũi với thiên nhiên. Tổ chức hệ thống cây xanh, mặt nước nhóm ở, đơn vị ở, đường giao thông nội bộ và các tiện ích khác thành một thể hài hòa, thống nhất và gắn kết với không gian xanh đô thị.
Các công trình làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông, hạ tầng xã hội và gìn giữ cấu trúc làng xóm cũ như mật độ xây dựng thấp, hình thức công trình kiến trúc truyền thống, có nhiều sân vườn.
Đối với khu vực cao tầng hình thành trên cơ sở hiện trạng những cụm công trình đã đầu tư xây dựng hay trên các tuyến giao thông chính kết nối với các phân khu lân cận như khu vực Đông Nam ga Phú Diễn, 2 bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài và khu vực Xa La - đường 70.
Các khu chức năng khác tổ chức không gian thấp tầng, hệ thống cây xanh, sân vườn được tăng cường nhằm đảm bảo hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Bên cạnh các tuyến đường chính đô thị cắt qua khu vực nghiên cứu, những tuyến quan trọng nhất trong phân khu là tuyến xanh được hình thành từ mạng lưới dòng chảy tự nhiên từ Tây sang Đông giúp kết nối hệ thống hồ điều hòa, công viên trong khu vực.
Những trục, tuyến không gian quan trọng khác gắn với đường giao thông, dải cây xanh, đường đi bộ như tuyến đường 40m từ Khu công nghệ cao sinh học đi Xuân Phương (trục cảnh quan), đường Vành đai 3,5, đại lộ Thăng Long,... kết nối khu vực với các công trình công cộng cấp đô thị và quốc gia, TP.
Đối với vị trí nằm trên các trục không gian quan trọng có điểm nhìn quy mô hoặc tổ hợp quần thể các công trình lớn, cũng là vùng trọng tâm trong phân vùng thiết kế đô thị. Cụ thể như sau:
Cụm công trình công cộng không gian mở ven trục Tây Thăng Long gồm có: Khu công nghệ cao sinh học (cụm công trình hỗn hợp - công viên mở - trung tâm đào tạo - công nghệ cao), khu vực trung tâm hành chính, cụm công nghiệp Phú Minh (sau chuyển đổi), công cộng dịch vụ quận Bắc Từ Liêm.
Ô quy hoạch GS3-1: Tọa lạc trên trục Hồ Tây - Ba Vì bố trí Tổ hợp công trình dịch vụ thương mại, văn hóa cấp đô thị gắn với công viên trung tâm và tuyến xanh 2 bên trục hình thành không gian đi bộ với các công trình bảo tàng, nhà hát, cung văn hóa, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, cửa hàng truyền thống,...
Khu vực thuộc ô quy hoạch GS3-7 nằm trên đại lộ Thăng Long bố trí công trình văn hóa lịch sử tiếp giáp với không gian sông Nhuệ và tuyến xanh 2 bên đại lộ Thăng Long với chức năng là Bảo tàng Lịch sử quân sự Việt Nam và trụ sở các đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng: Cụm trường trung học chuyên nghiệp.
Khu vực thuộc cụm công trình 2 bên tuyến đường Phan Trọng Tuệ - Phùng Hưng gồm: KĐTM Xa La, KĐTM Cầu Bươu và khu chức năng đô thị Đại Thành (trung tâm dịch vụ, thương mại, bệnh viện)...
Cung thể thao và sân vận động trung tâm tại khu vực vui chơi giải trí, công viên thể thao,...
Tiến hành khai thác triệt để các tuyến mương, sông, hồ, ao tạo mối liên kết giữa các khu công viên cây xanh tập trung. Bảo đảm quy mô và diện tích hồ điều hòa phục vụ tiêu thoát nước cho khu vực và các phân khu đô thị lân cận.
Bảo đảm tính kết nối và liên tục của hệ thống công viên măt nước, cây xanh, hình thành các trục, tuyến cây xanh, tuyến đi bộ và các trục không gian. Quản lý xây dựng và kiểm soát trong khu vực, nhất là khu vực dọc 2 bên sông Nhuệ, tránh xây dựng các công trình lấn chiếm mặt nước.
Với những chức năng đất công cộng, đất hỗn hợp có quy mô lớn cần tạo không gian mặt nước, cây xanh tập trung và liên kết với hệ thống công viên cây xanh đô thị.
Đối với cảnh quan đô thị khu vực quảng trường, các công trình trọng điểm, không gian mở:
Cần đảm bảo thống nhất, hài hòa về hình khối, ánh sáng, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống mặt nước, cây xanh, quảng trường phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình.
Với khu vực không gian mở, quảng trường:Ttạo lập các không gian xanh, vườn hoa, công viên kết nối với hệ thống mặt nước, cây xanh khu vực... nhằm tăng cường hệ thống cây xanh dọc 2 bên các tuyến đường và 2 bên hệ thống mương, sông.
Khu vực dân cư hiện có: Tổ chức cải tạo chỉnh trang các khu vực làng xóm giữ được đặc trưng truyền thống, các công trình di tích lịch sử và văn hóa tôn giáo được bảo tồn. Khu vực dân cư làng xóm hiện có 2 bên sông Nhuệ khuyến khích xây dựng có sân trước và trồng cây xanh cải tạo cảnh quan cho khu vực.
Các công trình công cộng, cơ quan, hỗn hợp... đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường 2 bên sông Nhuệ, tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn theo quy định và nghiên cứu xây dựng công trình theo hướng xanh, hài hòa và không gian mặt nước khu vực.
Các dự án phát triển đô thị xây dựng theo mô hình sinh thái, ưu tiên yếu tố cảnh quan, hệ thống mặt nước, cây xanh.
Quy định kiểm soát về tầng cao và mật độ xây dựng và khoảng lùi xây dựng: Với đất công cộng đô thị, cơ quan - viện nghiên cứu - trường đào tạo: Tầng cao tối đa là 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%.
Công trình nằm trong khu vực trọng tâm, trọng điểm: Tầng cao cụ thể được thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền chấp thuận trên nguyên tắc không xây dựng cao tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%.
Về khoảng lùi tối thiểu 6m đối với đường cấp đô thị và tối thiểu 3m đối với đường cấp khu vực (ngoại trừ trường hợp có chức năng sử dụng đặc thù).
Đối với đất công cộng đơn vị ở, mầm non, trường học: Tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40% (tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam) và khoảng lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ.
Còn với công viên thực vật - vườn ươm và công viên nông nghiệp: Mật độ xây dựng được xác định theo từng dự án riêng được cấp thẩm quyền chấp thuận. Tầng cao 1 tầng (chỉ xây dựng các công trình phục vụ cho sản xuất, không xây dựng các công trình để khai thác các hoạt động kinh doanh, dịch vụ không phù hợp với chức năng).