Hà Nội đề xuất áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ chung cư cũ

Theo báo cáo, đến nay, Hà Nội đã lập, phê duyệt công bố 57/68 đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và ban hành 4 quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc tại các khu vực chung cư cũ cần cải tạo. Các nhà đầu tư sẽ căn cứ vào đây để lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây lại các khu chung cư cũ.

Khảo sát, đánh giá sơ bộ của Sở Xây dựng Hà Nội đối với 1.271 chung cư cũ cho thấy, có 110 chung cư cũ vẫn đáp ứng yêu cầu sử dụng; 323 chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng có thể dẫn tới phá huỷ kết cấu, đổ sập; 691 chung cư cũ có khuyết tật, hư hỏng làm giảm khả năng chịu lực, ảnh hưởng đến cuộc sống cư dân.

Để tháo gỡ những vướng mắc khi cải tạo chung cư cũ, UBND TP. Hà Nội đề xuất Bộ Xây dựng sửa Khoản 3 Điều 110 Luật nhà ở. Cụ thể, quy định "việc phá dỡ chung cư cũ của phải được sự đồng ý trên 70% các chủ sở hữu thống nhất” sẽ được sửa theo hướng bổ sung quy định cưỡng chế phá dỡ với các chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ. Ngoài ra, với trường hợp thành phố chỉ định đầu tư thực hiện theo hình thức xã hội hoá sẽ cho áp dụng biện pháp cưỡng chế đổi đất để làm dự án cải tạo, xây lại chung cư cũ.

Hà Nội mới đây đã đề xuất chế tài để đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ

TP. Hà Nội cũng kiến nghị Bộ Xây dựng đưa ra quy định cụ thể về diện tích căn hộ tối thiểu khi làm dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ. Theo đề xuất của thành phố, trong các dự án cải tạo xây mới chung cư cũ, các căn hộ phải đảm bảo có diện tích không dưới 30m2 với trường hợp tái định cư tại chỗ và 45m2 với các căn hộ kinh doanh thương mại.

Để đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ, trong trường hợp các chủ sở hữu chung cư cũ không lựa chọn nhà đầu tư các dự án cảo tạo, xây dựng mới chung cư cũ theo quy định, TP. Hà Nội cũng đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng cho chỉ định doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh nghiệm làm chủ đầu tư theo hình thức xã hội hoá.

Đối với 306 chung cư cũ độc lập đơn lẻ, Hà Nội kiến nghị Thủ tướng cho phép thành phố uỷ quyền cho cấp quận tổ chức thực hiện cải tạo xây mới.