Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mở rộng Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và thuộc xã Tiền phong, Mê Linh, Hà Nội.
Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và.
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh tổng thể quy hoạch vào khoảng 167.789,4m2, cụ thể: Khu vực 1 có diện tích khoảng 155.243,3m2; diện tích khu vực 2 là 12.546,1m2. Theo quy hoạch, tổng quy mô dân số khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch vào khoảng 2.535 người (khu vực 1 có dân số khoảng 2.475 người và khu vực 2 có dân số khoảng 60 người).
Về vị trí, khu vực 1 có phía Bắc giáp đường quy hoạch 48m; giáp nhà máy bia ở phía Nam; phía Đông giáp Quốc lộ 23; giáp ruộng canh tác xã Tiền Phong về phía Tây.
Trong khi đó khu vực 2 có phía Bắc giáp đường quy hoạch 48m; giáp nhà máy bia về phía Nam; phía Đông và phía nam giáp dự án làng hoa Tiền Phong; giáp ruộng canh tác xã Tiền Phong ở phía Tây.
Khu đô thị này được quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ thành tổ hợp hoàn chỉnh. Theo đó, toàn khu được chia thành những khu chức năng như sau: Nhà chung cư (3 nhà chung cư cao 14 tầng với tổng diện tích sàn 64.405m2); biệt thự song lập (34 nhà biệt thự song lập, chiều cao 3 tầng, có tổng diện tích sàn 6.664m2); biệt thự đơn lập (90 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng với tổng diện tích sàn 20.160m2); nhà ở liền kề (150 nhà ở liền kề, tầng cao 3 tầng, tổng diện tích sàn 38.610m2) và nhà trẻ (cao trung bình 2 tầng với tổng diện tích sàn 1.020m2).
Mục tiêu của quy hoạch trên nhằm xây dựng khu vực chức năng đô thị theo hướng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình kiến trúc với các chỉ tiêu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; đồng thời xác định chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý với các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cũng như hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất.
Quy hoạch nhằm xác định quy mô dân số phù hợp với quy hoạch khu vực; qua đó rà soát và khớp nối các dự án đã, đang triển khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Cùng với đó, đề xuất các quy định về quản lý xây dựng trong khu vực lập quy hoạch làm cơ sở cho chủ đầu tư điều chỉnh phương án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.