UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng KĐTM Nam An Khánh và phần mở rộng khu B với tỷ lệ 1/500 tại khu đất phía Đông Nam dự án tại xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.
Phối cảnh tổng thể khu đô thị mới Nam An Khánh.
Theo đó, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nằm ở phía Đông Nam dự án KĐTM Nam An Khánh có phía Bắc giáp hồ nước, giáp đường quy hoạch (lộ giới 20m) ở phía Đông, phía Nam giáp đường quy hoạch (lộ giới 36m) và giáp đường quy hoạch (lộ giới 41m) về phía Tây.
Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm tổ chức lại một số tuyến đường giao thông nội bộ và bố trí các ô đất công cộng tại vị trí tiếp giáp các tuyến đường giao thông chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận sử dụng. Bổ sung thêm mẫu giáo, nhà trẻ phục vụ nhu cầu sử dụng của dự án và khu vực xung quanh. Mặt khác, tổ chức lại không gian nhà ở thấp tầng, phân chia các lô đất có quy mô diện tích lớn thành diện tích nhỏ hơn để đáp ứng đa dạng nhu cầu ở và phù hợp điều kiện sống của người dân đô thị.
Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm hoàn thiện không gian kiến trúc cảnh quan và khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch với khu đô thị.
Tuy tập trung vào tổ chức lại không gian nhà ở thấp tầng nhưng việc điều chỉnh sẽ không làm thay đổi tổng diện tích đất ở thấp tầng và đất công cộng so với quy hoạch chi tiết đã được duyệt. Mặc dù dân số đất ở thấp tầng tăng nhưng tổng dân số toàn khu đô thị không thay đổi.
Nội dung điều chỉnh cụ thể như sau:
Tổng diện tích đất ở thấp tầng (nhà liền kề và biệt thự) là 117.204m2, tầng cao công trình 3-4 tầng, mật độ xây dựng 39-68%. Gồm 341 lô; quy mô dân số 918 người. Theo điều chỉnh trên, diện tích không thay đổi, tầng cao công trình 2-4 tầng; mật độ xây dựng 39-80%, gồm 798 lô; dân số khoảng 2.155 người.
Tổng diện tích đất công cộng đơn vị ở là 6.613m2, tầng cao công trình 3 tầng, mật độ xây dựng 30-40%. Diện tích đất sau điều chỉnh là 4.932m2, tầng cao công trình 3-4 tầng, mật độ xây dựng từ 35-40%. Bổ sung thêm đất nhà trẻ mẫu giáo diện tích 1.681m2, tầng cao công trình 3 tầng, mật độ xây dựng 35%.
Diện tích đất cây xanh giảm từ 29.275m2 xuống 25.713m2; trong khi đó, diện tích đất đường giao thông tăng từ 88.107m2 lên 91.669m2.