Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch với số dân khoảng 23.500 người.
Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 146,7ha. Diện tích này gồm cả 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực; và 138,1ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 08/5/2008.
Trong 146,7ha đất này có khoảng 40,6ha đất ở (chiếm 27,67% diện tích) gồm 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 47 ô đất ở liền kề diện tích khoảng gần 22ha và 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.
|
|
| Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được nâng diện tích lên 146,7ha |
Tổng diện tích đất công cộng chiếm 10,64%, vào khoảng 15,6ha, gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là tài chính, văn hóa, thương mại dịch vụ, hành chính, y tế,… được thực hiện thành dự án riêng. Trong đó, đất công cộng đơn vị ở có diện tích khoảng 3,6ha và đất công cộng đô thị có diện tích khoảng gần 12ha với 5 ô đất.
Bên cạnh đó, đất cây xanh là khoảng 16,7ha, đất trường học khoảng 7ha, đất giao thông 53,8ha, đất hỗn hợp 10,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha…
Các ô đất hỗn hợp gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng (trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, công cộng, trụ sở cơ quan…), tầng cao và mật độ xây dựng tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Theo báo cáo giải trình của Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex tại công văn ngày 24/7/2018, để đảm bảo tính pháp lý và tránh khiếu kiện với các ô đất đã thi công xây dựng, ký hợp đồng góp vốn, đề nghị giữ nguyên.
Với các ô đất đã thi công theo quy hoạch, dự án đầu tư trước đây được phê duyệt, việc triển khai tiếp theo cần tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Năm 2008, dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được triển khai. Theo Vietracimex đã báo cáo, khi thực hiện dự án Vietracimex đã hỗ trợ cho địa phương để thực hiện dự án đất dịch vụ (khoảng 31,19ha) để đền bù GPMB cho các hộ dân. Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất của toàn bộ phần đất dự án. Dự án phải dừng để điều chỉnh do ảnh hưởng bởi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.
Đáng chú ý, trong cuộc họp ngày 26/5/2016, Sở QH-KT, Xây dựng và UBND huyện Hoài Đức đã thống nhất kiến nghị báo cáo UBND TP. Hà Nội chấp thuận không bố trí quỹ đất, nhà ở phục vụ phát triển nhà ở xã hội trong phạm vi dự án do không thuộc đối tượng triển khai.