TP Hà Nội vừa ra quyết định thu hồi một phần diện tích tại khu chung cư 229 Phố Vọng (phường Đồng Tâm, Hai Bà Trưng, Hà Nội) trong khi tranh cãi về diện tích sở hữu chung, riêng tại chung cư này còn chưa ngã ngũ.
Cư dân sinh sống tại chung cư 229 Phố Vọng hơn 9 năm qua đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng để khiếu nại nhiều vấn đề bức xúc .
Đại diện cư dân đã tố cáo hàng loạt sai phạm của Công ty Sao Mai - đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà. Công ty Sao Mai đã quản lý vận hành nhà chung cư mà không có hồ sơ pháp lý được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, cũng không có quy trình vận hành nhà chung cư theo luật định.
Mặt khác, trong nhiều năm qua, đơn vị này đã tự ý xẻ toàn bộ diện tích tầng 1 tại 2 tòa chung cư 229 Phố Vọng để làm kiot cho thuê và thu lợi khoảng gần 300 triệu đồng/tháng. Tuy thu được một số tiền lớn từ hoạt động cho thuê kiot nhưng công ty Sao Mai không tiến hành bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà khiến chung cư xuống cấp trầm trọng. Cư dân chung cư nhiều phen hoảng loạn khi hệ thống thang máy hỏng hóc và nhiều lần rơi tự do. Hơn 200 hộ dân đã phải tự bỏ tiền đóng góp 4 triệu đồng/hộ để bảo trì thang máy.
Tranh chấp về diện tích sở hữu chung, riêng tại chung cư 229 Phố Vọng vẫn chưa
được giải quyết.
Theo phản ánh của cư dân, doanh nghiệp này còn thay đổi công năng nhiều hạng mục như bịt các cửa thông gió tầng hầm, mở nhiều cửa ra đường không đúng luật… khiến tòa nhà xuống cấp trầm trọng, mất an toàn trong sinh hoạt, đời sống và phòng chống cháy nổ của khu chung cư.
Cư dân chung cư đã nhiều lần đề nghị quận Hai Bà Trưng và UBND phường Đồng Tâm cho phép thành lập Ban quản trị. Nhưng phải mất 9 năm, Ban quản trị của tòa nhà mới được thành lập vào cuối tháng 12/2016. Tuy nhiên, Công ty Sao Mai tiếp tục cản trở, trì hoãn, không chịu bàn giao đầy đủ hồ sơ cùng các hạng mục theo quy định của pháp luật hiện hành (thông tư 02/2016/TT-BXD).
Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã bất ngờ ra quyết định thu hồi phần diện tích chung của tòa nhà và giao cho công ty Sao Mai quản lý. Cụ thể, vào ngày 8/2/201, UBND TP Hà Nội lại có Quyết định số 609/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng ký về việc thu hồi 3.489m2 đất tại Dự án Khu nhà ở hỗn hợp và trường học tại số 229 Phố Vọng và giao Công ty Sao Mai quản lý, sử dụng đất thu hồi nêu trên (sử dụng chung) để tiếp tục sử dụng cùng với tài sản nhận điều chuyển tại Quyết định số 246-QĐ/VPTU của Văn phòng Thành ủy Hà Nội làm nhà trẻ và kinh doanh dịch vụ. Theo đó, toàn bộ diện tích phần tầng hầm và tầng 1 của 2 tòa chung cư 229 Phố Vọng sẽ được giao cho công ty Sao Mai. Như vậy, phía Sao Mai có toàn quyền cho thuê, kinh doanh đối với phần diện tích này.
Qua tìm hiểu được biết, tòa nhà chung cư 229 Phố Vọng được xây dựng và bàn giao từ năm 2008. Lúc bấy giờ, hệ thống luật pháp về nhà chung cư chưa hoàn thiện. Do đó, chủ đầu tư vẫn chưa bóc tách phần sở hữu chung, sở hữu riêng rõ ràng khi bàn giao nhà. Theo phản ánh của người dân, khi mua nhà trên bản vẽ thể hiện khu vực tầng 1 được dùng để làm khu sinh hoạt chung của cư dân. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì, toàn bộ diện tích này lại bị biến thành kiot để cho thuê.
Bàn về vấn đề này, Trưởng Ban quản trị chung cư, ông Giang Thái Lâm cho hay, Công ty Sao Mai hiện vẫn không chịu bàn giao hồ sơ, sổ sách liên quan đến tòa nhà để chúng tôi có cơ sở để xác định, bóc tách sở hữu chung, riêng. Sao Mai vẫn giữ tầng hầm và tầng trệt của hai tòa nhà A1 và A2 để cho thuê, không bàn giao các phòng kỹ thuật điện nước ở hai tầng này, ảnh hưởng đến an toàn chung trong vận hành 2 tòa nhà. Ban Quản trị sẽ đại diện cho người dân khởi kiện Công ty Sao Mai để đòi lại quyền lợi nếu trong thời gian tới Sao Mai không bàn giao lại tầng hầm và tầng trệt cho Cụm chung cư 229 Phố Vọng. Chúng tôi cho rằng, Công ty Sao Mai không đủ tư cách để vận hành Cụm chung cư 229 Phố Vọng. Diện tích tầng hầm và tầng trệt của hai tòa nhà phải trả lại cho chủ sở hữu đích thực là cư dân. "Chúng tôi đề nghị các cơ quan quan tâm đến an sinh của hàng nghìn cư dân Cụm chung cư 229 phố Vọng", ông Lâm nhấn mạnh.
Vào ngày 22/2/2017, đại diện cư dân sống tại Cụm chung cư 229 Phố Vọng đã có Đơn Kiến nghị gửi tới Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, nhiều bộ ngành và gửi Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, cho rằng Quyết định 609/QĐ-UBND ngày 08/02/2017 là chưa phù hợp với Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Thông tư 02/2016/TT-BXD.