HoREA: Hệ số điều chỉnh giá đất tăng 19-30% là quá cao

Được biết, vào ngày 21/2/2019, UBND Tp.HCM đã có tờ trình gửi HĐND TP ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019. UBND Tp.HCM vẫn giữ nguyên quan điểm thống nhất với đề xuất của Liên Sở TN&MT- Sở Tài chính là hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng năm 2019 lên 0,4 lần so với năm 2018.

Trong năm 2017, hệ số điều chỉnh giá đất khu vực áp dụng là 2 lần bảng giá đất được quy định và công bố bởi UBND Tp.HCM. Hệ số này là 2,1 lần trong năm 2018, tăng 5% so với năm trước. Hệ số điều chỉnh giá đất năm nay được đề xuất cộng thêm 0,4 lần, tức tăng lên thành 2,5 lần, tăng 19-30% so với năm ngoái.

Trước diễn biến này, HoREA đã có văn bản gửi UBND Tp.HCM, HĐND TP và Thường trực Thành ủy TP khuyến nghị nên cẩn trọng đưa quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019.

Hiệp hội cho rằng, mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 nên áp dụng tương đương cách tính mức tăng hệ số năm 2018. HoREA đề xuất tăng hệ số này trong khoảng 5-8,33%. Lý do là, hệ số điều chỉnh giá đất do Sở Tài chính đề xuất chưa hợp lý và quá cao.

HoREA cho rằng, mức tăng dự kiến của hệ số điều chỉnh giá đất Tp.HCM từ 19-30% là quá cao và chưa hợp lý. (Ảnh minh họa: Internet)

HoREA nhận định, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới giá cả trên thị trường bất động sản và tác động đáng kể tới cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở ngoài hạn mức và cả doanh nghiệp, dự án quy mô nhỏ có mức thu tiền sử dụng đất dưới 30 tỷ đồng.

Hơn nữa, việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất khiến cá nhân, hộ gia đình ở các huyện ngoại thành, quận vùng ven chịu tỷ lệ tăng hệ số cao hơn so với các quận nội thành. Điều quan trọng là, việc này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới đa số người lao động có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị cư trú xa trung tâm.

Mặt khác, nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của số đông cá nhân, hộ gia đình (chủ yếu sử dụng nhà để ở, không kinh doanh) cũng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi hệ số điều chỉnh giá đất lẫn bảng giá đất. Thế nên, trên thực tế, nhiều hộ gia đình phải xin được nợ tiền sử dụng đất.

Do vậy, để đảm bảo ổn định an sinh xã hội về nhà ở, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên quá cao là vấn đề cần được xem xét, nhìn nhận thấu đáo. Hệ số này nếu quyết định vội vàng có thể dẫn tới tình trạng nợ tiền sử dụng đất gia tăng trong thời gian tới. Cùng với đó, chính quyền Tp.HCM cũng cần nghiên cứu và giải mã hiện tượng tổng số nợ ngân sách Nhà nước về đất năm 2018 tăng ở mức rất cao, tăng khoảng 38,2% so với năm 2017 để xây dựng chính sách phù hợp.