Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có những kiến nghị quan trọng đối với Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường liên quan đến công tác GPMBcác dự án đầu tư BĐS.
Kiến nghị cho chuyển nhượng dự án sau khi GPMB
HoREA kiến nghị với Bộ Xây dựng, theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh BĐS: 'Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng' có giảm nhẹ hơn một chút về điều kiện chuyển nhượng so với Luật Kinh doanh BĐS năm 2006.
Nhưng với nội dung này vẫn chưa thực sự thông thoáng và chưa tạo điều kiện thúc đẩy thị trường chuyển nhượng dự án (M&A), góp phần tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án BĐS.
Theo số liệu thống kê của HoREA, toàn địa bàn Tp.HCM hiện có tới 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư.
HoREA đề nghị, coi chuyển nhượng dự án BĐS là hoạt động kinh doanh bình thường giữa các nhà đầu tư có nhu cầu. Trường hợp bên chuyển nhượng dự án chưa làm xong thủ tục thì bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục hoàn tất các thủ tục còn lại theo quy định.
Cho phép chuyển nhượng dự án sau khi đã GPMB có thể tháo gỡ khó khăn cho
hàng trăm dự án BĐS 'chết lâm sàng' như hiện nay.
Sở Xây dựng Tp.HCM trước đó cũng đã có đề xuất hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện việc hợp tác đầu tư hay chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư có kinh nghiệm và năng lực tài chính tiếp tục triển khai thực hiện dự án.
Thế nên, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ cho chuyển nhượng dự án kể từ giai đoạn sau khi đã GPMB để nhà đầu tư mới có điều kiện đẩy nhanh việc thực hiện dự án, nhờ đó giải quyết hàng tồn kho trên thị trường địa ốc.
Hỗ trợ doanh nghiệp đã GPMB một phần dự án
Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị Bộ Tài nguyên - Môi trường và UBND TP về việc cần thiết hỗ trợ doanh nghiệp đã GPMB một phần diện tích dự án.
Tp.HCM hiện còn 52 dự án chưa thể triển khai được do chưa hoàn thành GPMB, trong đó có 23 dự án đã giải phóng trên 80% và 29 dự án dưới 80% diện tích đất dự án, HoREA cho hay.
Với các dự án đã GPMB trên 80%, HoREA kiến nghị UBND TP cho phép chủ đầu tư và các hộ dân thuê 2 đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá đất theo giá thị trường để thỏa thuận việc bồi thường với sự hỗ trợ của cơ quan quản lý nhà nước.
Đồng thời, UBND huyện, quận trình TP để hỗ trợ chủ đầu tư về các thủ tục hành chính trong việc thu hồi đất.
Trong khi đó, với những dự án đã GPMB dưới 80%, kiến nghị UBND TP cho phép điều chỉnh ranh để thực hiện dự án hoặc tạo điều kiện doanh nghiệp hợp tác đầu tư hay chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư có năng lực để tiếp tục GPMB.
Cùng với đó, có thể có cơ chế giao cho tòa án xem xét quyết định để đảm bảo tính khách quan và các bên có liên quan đều phải chấp hành quyết định của tòa án.