Hôm qua (4/8), Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến lãnh đạo cùng các ban ngành Tp.HCM một số giải pháp, kiến nghị liên quan đến dự thảo sửa đổi Quyết định 33 về tách thửa đất trên địa bàn TP.
Cụ thể, theo đề nghị của HoREA, để kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu nậu hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua tách thửa đất ở, UBND huyện, quận, UBND xã, phường, thị trấn có biện pháp quyết liệt, cụ thể.
HoREA vừa kiến nghị một số giải pháp liên quan đến việc tách thửa đất trên địa bàn Tp.HCM.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Hiệp hội cho rằng, khoản 2 điều 10 luật Kinh doanh bất động sản đã quy định rõ: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp, tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật hiện hành. Thực tế cho thấy, thời gian qua có hiện tượng đầu nậu hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để hoạt động kinh doanh địa ốc thông qua tách thửa đất ở. Thậm chí, để tránh nộp nhiều thuế, có doanh nghiệp còn khai thấp giá trị giao dịch. Cơ quan chức năng rất khó quản lý việc này, dẫn đến nhà nước bị thất thu thuế. Lý do là, các đầu nậu có hoạt động kinh doanh bất động sản liên tục song núp bóng chủ đất và không thành lập doanh nghiệp.
Trước thực trạng đó, HoREA kiến nghị: “Cơ quan chức năng cần có biện pháp kiểm soát tình trạng đầu nậu hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua tách thửa đất ở và hướng các đầu nậu này thành lập doanh nghiệp để quản lý".
Hiệp hội nhận định, đề xuất của Sở Tài nguyên - Môi trường là đối với thửa đất ở có diện tích lớn từ 2.000m2 trở lên chủ đất phải lập dự án đầu tư theo quy định là hoàn toàn đúng. Bởi lẽ, nếu việc này không được kiểm soát chặt, các doanh nghiệp, chủ đất sẽ vô tư phân lô bán nền, làm hạ tầng kỹ thuật, xã hội không đảm bảo. Trong khi đó, hậu quả sẽ do người dân và xã hội gánh chịu.