Không có chuyện người nước ngoài mua đất tại 3 đặc khu

Tình hình giao dịch mua bán đất đai tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc, những khu vực dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế hiện đang diễn ra hết sức phức tạp, nhất là có thông tin đã có người nước ngoài mua nhà tại đây, đại biểu Phùng Đức Tiến (Hà Nam) nêu và đặt câu hỏi: "Bộ trưởng cho biết thực trạng để đại biểu yên tâm trước khi bấm nút thông qua Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt".

Với câu hỏi này, Bộ trưởng Hà cho hay, người nước ngoài chỉ được phép mua chung cư ở khu vực đô thị, không được phép mua đất theo quy định hiện hành. Đồng thời, ông cũng khẳng định: "Chính phủ chỉ đạo các cơ quan kiểm tra, qua đó, chưa phát hiện người nước ngoài mua đất, họ chỉ mua các căn hộ chung cư ở các đô thị". Thêm vào đó, Bộ trưởng nói: "Đại biểu thấy ở đâu người nước ngoài mua đất thì báo cho Bộ, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, điều tra xem bằng cách nào họ mua được, vì như vậy là trái pháp luật Việt Nam".

Bộ trưởng Trần Hồng Hà trả lời chất vấn của các đại biểu liên quan đến vần đề người nước ngoài mua đất tại đặc khu.

Đại biểu Hoàng Văn Cường (Hà Nội) đã đưa ra một nghịch lý trong công tác quản lý đất đai hiện nay và cho biết, tình trạn người dân đi khiếu kiện vẫn diễn ra dù có những dự án đầu tư đã đưa ra giá đền bù cao hơn so với thời điểm trước khi có dự án.

"Một tỷ lệ không nhỏ những tỷ phú, đại gia cũng ra đời từ những dự án sử dụng đất để phát triển các công trình bất động sản. Ở những vùng càng phát triển, giá đất càng tăng, Chính phủ càng bỏ ra nhiều tiền để đền bù, người dân càng phát sinh khiếu kiện", đại biểu Cường nói.

Từ thực tế đó, vị đại biểu này đã đặt câu hỏi: "Chính sách đất đai của ta, đặc biệt là các công cụ kinh tế, có liên quan gì đến tình trạng trên. Chúng ta có nên sử dụng chính sách ưu đãi nhà đầu tư bằng việc giao đất với giá thấp, miễn tiền sử dụng đất cho các nhà đầu tư hay không?". Đồng thời, ông cũng bình luận thêm: "Tôi cho rằng chính quyền không thể ra chỉ thị cấm giao dịch. Chúng ta có giải pháp gì để giải quyết tận gốc vấn đề này, vì nếu Quốc hội ra nghị quyết thì vi phạm hiến pháp".

Câu hỏi này theo Bộ trưởng Hà là một câu hỏi rất khó, bởi, nó liên quan đến vấn đề định giá đất đai.

Theo ý kiến của đại biểu, hiện có 5 phương pháp định giá đất đai, song, theo Bộ trưởng, "thế giới làm như vậy được còn Việt Nam rất khó làm". Nguyên nhân là do đất đai luôn có sự biến động, đơn giản chỉ cần chuyển đổi từ đất trồng lúa sang phát triển bất động sản là có sự khác biệt rất lớn. "Thế giới quy hoạch rất rõ ràng và không có việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất", ông Hà nhấn mạnh thêm.

Còn về việc sốt đất ở 3 khu vực được dự kiến trở thành đặc khu, theo Bộ trưởng Hà, ngoài những giao dịch ngầm, các trường hợp vi phạm pháp luật thì chúng ta không thừa nhận, sẽ xử lý. Riêng với hiện tượng sốt đất, để không xảy ra thì phải dùng đến các công cụ kinh tế.

"Chúng ta sẽ xem xét một người được mua bao nhiêu đất, nếu mua nhiều hơn thì tăng giá lên... Hoặc ba năm không sử dụng thì tăng thuế lũy tiến đất đai lên. Các công cụ kinh tế tôi đã có nghiên cứu và thấy là hiệu quả hơn là việc sử dụng các biện pháp hành chính", ông Hà nói thêm.