Chủ dự án cải tạo chung cư cũ được miễn tiền sử dụng đất là một trong những nội dung mới được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Nghị định về xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ. Quy định này đã thu hút sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng cho biết, Dự thảo quy định cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao, gồm cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ trong phạm vi dự án.
Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có ý kiến cho rằng, chỉ nên miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư đơn thuần mang tính chất tái định cư và chỉnh trang đô thị mà không mang tính chất kinh doanh.
Một góc khu tập thể cũ Trung Tự (Đống Đa, Hà Nội) đã hư hỏng, xuống cấp
nghiêm trọng. (Nguồn ảnh: Tuấn Anh/TTXVN).Với các dự án mang tính kinh doanh thì thực hiện không giảm hoặc giảm các khoản này nhưng ở các mức khác nhau.
Thế nhưng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, quy định miễn các khoản tiền này cho các chủ đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư cũ là hợp lý và cần thiết.
Thực tế cho thấy, phần lớn các khu nhà chung cư cũ hiện nay cần phá dỡ để xây dựng, cải tạo lại đều đã được bán cho các hộ cá nhân, hộ gia đình theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ. Theo đó, khuôn viên các khu đất để xây dựng các khu chung cư này thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư và Nhà nước.
Vì vậy, quy định này sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tham gia thực hiện xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư, qua đó cải thiện chỗ ở cho các đối tượng dân cư đang phải sinh sống trong các khu nhà ở cũ chật chội, không bảo đảm an toàn, kém chất lượng; góp phần quan trọng để chỉnh trang đô thị theo quy hoạch mà Nhà nước không phải đầu tư.
Ngoài ra, khi tham gia xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư, đa số doanh nghiệp phải tự huy động nguồn vốn đầu tư lớn mà không được vay ưu đãi của Nhà nước. Đồng thời, khi thỏa thuận với các chủ sở hữu về bố trí tạm cư, tái định cư cũng đòi hỏi phải có chi phí đầu tư rất lớn.
Chính vì thế, nếu bắt buộc các chủ đầu tư dự án phải nộp tiền sử dụng đất sẽ không thu hút được sự tham gia của các doanh nghiệp tham gia xây dựng mới và cải tạo quỹ nhà này.