Từ ngày 16/2/2016, theo quy định của Bộ Xây dựng, nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) phải dự thi sát hạch và phải có chứng chỉ mới được hành nghề. Mặt khác, sàn giao dịch địa ốc phải do đơn vị doanh nghiệp lập ra, phải có đăng ký.
Quy định trên được xem là động thái mạnh tay siết lại tình trạng hỗn loạn sàn giao dịch BĐS, nhân viên môi giới địa ốc trong thời gian qua.
Vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc; hướng dẫn việc bồi dưỡng, đào tạo kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch địa ốc.
Cụ thể, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất phải thi bắt buộc các nội dung như pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS; đầu tư BĐS; thị trường BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh địa ốc. Trong đó, phần kiến thức chuyên môn gồm: Tổng quan về dịch vụ môi trường địa ốc; quy trình và kỹ năng môi giới địa ốc; giải quyết tình huống trên thực tế.
Với thí sinh có chứng chỉ môi giới BĐS do nước ngoài cấp còn hiệu lực và trường hợp xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, bỏ qua phần kiến thức chuyên môn. Đồng thời, thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện như: Tốt nghiệp từ THPT trở lên; có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi, kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.
Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhân viên môi giới BĐS phải dự thi sát hạch
và phải có chứng chỉ mới được hành nghề từ ngày 16/2/2016.
Bên cạnh đó, cá nhân, tổ chức thành lập sàn giao dịch BĐS phải thành lập doanh nghiệp và sàn giao dịch phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc. Người quản lý điều hành sàn giao dịch phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và diện tích tối thiểu của sàn giao dịch là 50m2 cùng với trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Một chuyên gia BĐS cho biết, nghề môi giới địa ốc đã hình thành khá lâu và xuất phát từ nhu cầu kết nối giữa đôi bên, chúng ta đưa ra quy định người hành nghề môi giới BĐS phải có bằng đại học, hiện nay chỉ cần có bằng tốt nghiệp THPT rồi đến các loại chứng chỉ hành nghề.
Thế nhưng, quy định này đã nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều trong thời gian qua. Đa số các ý kiến đều cho rằng, việc có chứng chỉ hành nghề hay không không quan trọng vì theo quy luật của thị trường có cầu ắt có cung, tuy nhiên vấn đề quan trọng chính là cá nhân đó phải làm việc tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật cũng như tôn trọng đạo đức nghề nghiệp thì mới có thể tồn tại và được xã hội chấp nhận.
Ông Trịnh Đình Dũng - Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải trình trước UBTVQH vào tháng 07/2014 về dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, thế giới quản lý môi giới địa ốc rất chặt nên không có chuyện môi giới “ăn” 2 đầu (cả của người bán và người mua) như ở Việt Nam. Bộ trưởng Dũng nhấn mạnh: “Chúng ta mong muốn quản lý tốt môi giới nhưng hiện nay chưa làm được. Dự luật trên sẽ giúp siết lại để ai đủ điều kiện thì tiếp tục môi giới và loại bỏ những đối tượng không phù hợp”.
Ông Lê Bá Chí Nhân - chuyên gia kinh tế cho rằng: "Một công ty môi giới BĐS hiện nay có đến cả nghìn nhân viên và mục tiêu cuối cùng là làm sao bán được sản phẩm, đạt doanh thu đề ra. Bắt buộc có chứng chỉ hành nghề rất khó để các cơ quan chức năng kiểm soát vì 'cò' đất không ngồi yên một chỗ để bán buôn mà họ có thể rao bán nhà qua mạng. Về phía khách hàng, họ có đủ khôn ngoan để tìm hiểu thông tin dự án nào cần để mua nên chắc sẽ không quan tâm đên việc này".
Trong khi đó, Tổng Giám đốc công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn kiêm Phó Tổng Thư ký Hội các nhà môi giới BĐS Việt Nam, ông Đoàn Chí Thanh nhận xét, môi giới nhà đất đã hoạt động quá 'bát nháo', thiếu sự kiểm soát trong thời gian qua. Quy định này ra đời cũng hợp thời để chấn chỉnh lại các hoạt động liên quan của đội ngũ môi giới trên thị trường. Qua đó, góp phần tăng cường tính hiệu quả, minh bạch của hoạt động môi giới BĐS, từng bước hoàn thiện cơ cấu thị trường.
"Chúng ta phải đưa hoạt động này vào khuôn khổ, tuyệt đối không để tình trạng làm ăn chụp giật như thời gian trước. Một số doanh nghiệp địa ốc trước đây thiếu sự quan tâm đến đội ngũ nhân viên môi giới của mình, đã tuyển nhân viên không có chất lượng một cách ồ ạt, dẫn đến việc cạnh tranh thiếu lành mạnh, ảnh hưởng chung đến thị trường. Vậy nên, quy định này cần sớm thực hiện để làm lành mạnh hóa thị trường địa ốc", ông Thanh cho hay.