Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại cần phải chủ động xây dựng quy định về bão lãnh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai.
Cụ thể, NHNN có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, các chi nhánh ngân hàng nước ngoài triển khai thực hiện Thông tư số 07 về việc bảo lãnh đối với BĐS. Theo đó, NHNN yêu cầu các nhà băng khẩn trương ban hành những quy định nội bộ hướng dẫn thống nhất trong hệ thống thực thi hoạt động bảo lãnh BĐS.
Các ngân hàng cần chủ động xây dựng quy trình cấp bảo lãnh, tiến hành hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục bảo lãnh cho những doanh nghiệp có nhu cầu được bảo lãnh để cho thuê mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các nhà băng phải sớm ban hành quy định bảo
lãnh dự án BĐS. (Ảnh minh họa, nguồn: tapchitaichinh.vn)
NHNN đã yêu cầu về cơ bản cần tiến hành theo 3 bước đối với quy trình cấp bảo lãnh trong cho thuê mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trước hết, chủ đầu tư và ngân hàng ký thỏa thuận cấp bảo lãnh. Một khi chủ đầu tư đã nhận được yêu cầu thuê mua và mua nhà cụ thể của từng khách hàng thì sẽ ký kết hợp đồng thuê, mua nhà. Căn cứ vào hai văn bản đó, nhà băng phát hành cam kết bảo lãnh (dưới hình thức hợp đồng hoặc thư) cho bên nhận bảo lãnh là người mua, thuê nhà.
Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 đã quy định về bảo lãnh trong cho thuê mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vào ngày 26/5/2015, NHNN đã ban hành Thông tư 07 hướng dẫn thực thi quy định bảo lãnh BĐS và thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 9/8/2015. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 40 ngân hàng thương mại đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS để cho thuê mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai.