Một số ngân hàng đang tìm những cá nhân có nhu cầu vay vốn để mua nhà chỉ với lãi suất 5%/năm. Hình thức được áp dụng là tổ chức các cuộc tư vấn trực tiếp.
Anh Nguyễn Thành An, một nhân viên văn phòng hiện đang làm việc và sinh sống tại Quận 4, Tp.HCM cho biết, anh đã nghe nói tới gói cho vay mua nhà ở với lãi suất ưu đãi đã từ khá lâu. Nhưng vì số tiền dành dụm còn quá ít nên vợ chồng anh vẫn còn đắn đo. Anh không biết là liệu mình có thuộc nhóm đối tượng được vay vốn mua nhà với lãi suất thấp không. Đặc biệt là với mức thu nhập như hiện tại không biết liệu có đáp ứng được nhu cầu trả nợ cho ngân hàng hay không. Tâm sự của anh An cũng là băn khoăn của nhiều hộ gia đình đang sống tại các đô thị lớn trong cả nước.
Các ngân hàng tích cực cho vay vốn mua nhà
Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được 5 ngân hàng thương mại Nhà nước triển khai trong hơn một năm qua. Trong khi, có một số người dân nắm rõ được chính sách trên nên mạnh dạn đến vay vốn thì vẫn còn rất nhiều người chưa nắm rõ quy định và còn mang nặng tâm lý ngại thủ tục hành chính nên vẫn chưa tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng giá thấp. Vì vậy, nhiều gia đình đang phải tạm gác giấc mơ về nơi an cư cho riêng mình để đợi tích góp đủ tiền.
Gần đây, ngân hàng Vietcombank cùng Công ty CP Đầu tư Nam Long tổ chức buổi giải đáp những thắc mắc có liên quan tới điều kiện, lãi suất của các khoản vay mua nhà để ở theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Một số chủ đầu tư cũng có các hình thức như: bảo lãnh để giảm thiểu tối đa các thủ tục giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn. Để đẩy nhanh sự thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã chủ động gom danh sách khách hàng, chuyển tới ngân hàng để thẩm định, xét duyệt. Bên cạnh đó, các chi nhánh ngân hàng thương mại Nhà nước ở Tp.HCM đã chủ động kết nối với chủ đầu tư để hỗ trợ người dân vay vốn lãi suất thấp.
Mỗi cuộc tư vấn là cơ hội để kết nối 3 bên: chủ đầu tư, ngân hàng và các hộ gia đình có nhu cầu vay vốn mua nhà. Theo ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, doanh số cho vay vốn thuộc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tính đến giữa tháng 10/2014 đã đạt 752,74 tỷ đồng với khoảng 1.314 khách hàng. Dư nợ hiện nay là khoảng 727 tỷ đồng, trong đó dư nợ của người mua nhà để ở chiếm 366,65 tỷ đồng.
Các khoản vay nhà ở đã được giải ngân theo chương trình hỗ trợ lãi suất của Chính phủ hầu hết đều là những khoản tín dụng trung hoặc dài hạn. Dư nợ cho vay cá nhân mua nhà ở theo gói 30.000 tỷ đồng tại Vietcombank đã chiếm đến 17% tổng dư nợ toàn hệ thống. Và nhờ có sự chủ động, tích cực của các ngân hàn thương mại nên việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đã có nhiều cải thiện; đối tượng vay vốn đang ngày càng được mở rộng và không ngừng tăng lên.
Mặc dù vẫn còn rất nhiều ý kiến về tốc độ giải ngân gói tín này nhưng trên thực tế tại Tp.HCM có nhiều doanh nghiệp BĐS đã tiến hành chuyển công năng của nhiều dự án thương mại sang nhà ở xã hội để đón được những khách hàng vay vốn theo gói vay 30.000 tỷ đồng.
Nghị quyết 61/2014/NQ-CP đã sửa đổi một vài điểm của Nghị quyết 02/2013/NQ-CP. Trong đó quy định về điều kiện diện tích mặt sàn và giá căn hộ tính trên m2 đã không còn mà thay vào đó người mua chỉ cần mua nhà có giá trị dưới 1,050 tỷ đồng là đã đủ điều kiện tiếp cận gói tín dụng ưu đãi lãi suất. Bên cạnh đó, Nghị quyết 61cũng cho phép các ngân hàng thương mại cổ phần được tham gia cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Việc mở rộng chính sách để mọi tầng lớp nhân dân đều có thể tiếp cận với gói vay 30.000 tỷ đồng là một bước tiến lớn trong chính sách về nhà ở. Với hồ sơ hoàn chỉnh, có tài sản thế chấp sẽ hình thành tương lai, và người mua chứng minh được khả năng trả nợ thì ngân hàng đã có thể cho vay tới 90% giá trị căn hộ.